Ekonomska kriza u Rusiji 2008. godine uticala je na mnoge oblasti aktivnosti, ali u većoj meri na građevinsku industriju. Većina objekata koji su izgrađeni ili popravljeni komercijalnim izvorima finansiranja jednostavno su bili prisiljeni da zaustave i, u najboljem slučaju, budu ukinuta zbog nedostatka novca.
Ali izgradnja nije u potpunosti stala iz državnih i opštinskih budžeta, iako u manjem obimu nego ranije, i dalje izdvajaju limite za izgradnju i popravke. S tim u vezi, ugovorne organizacije koje su ranije radile samo komercijalnim novcem skrenule su pažnju na državne i opštinske objekte, jer moraju nekako da prežive.
Izvođači radova, navikli na gotovo potpuno odsustvo ozbiljne kontrole trošenja sredstava za građevinsko-montažne radove od strane komercijalnih kupaca, bili su neprijatno iznenađeni prilično strogom i urednom kontrolom državnih i opštinskih kupaca. Za mnoge je bilo otkriće da je prije početka radova potrebno sačiniti realnu realnu procjenu u kojoj će biti navedeni troškovi materijala, rada, rada mašina i mehanizama, a što je još neočekivanije, u skladu s tom procjenom, svi radovi se finansira i moraće se napraviti potpuni izvještaj.
Mnogi izvođači koji već nekoliko godina rade na građevinskom tržištu morali su shvatiti koje su cijene građevina, indekse povećanja troškova, regulatorne okvire i još mnogo toga. S tim u vezi, želio bih se malo zadržati na izboru regulatornog okvira za obračun troškova građevinskih proizvoda, šta su i s čime se koriste.
dakle, regulatorni okvir za procjenu troškova- ovo je veliki broj pojedinačnih cijena spojenih u kolekcije u skladu sa njihovom vrstom.
☛ Jedinične cijene su skup resursa u novčanom smislu (plate, rad mašina i mehanizama, materijali i oprema) koji su neophodni za obavljanje određene vrste posla.
Jedinične cijene, kao što je gore spomenuto, kombiniraju se u kolekcije ovisno o njihovoj vrsti. Postoje zbirke za građevinske radove, popravke, montažne radove, puštanje u rad, kao i za održavanje i unapređenje. Sve cijene su razvijene na nivou osnovnih cijena (od 1. januara 2000. godine) i sastavni su dio sistema standardizacije cijena i procjena u građevinarstvu koji djeluje na teritoriji Ruske Federacije.
Zauzvrat, naplate cijena za građevinske (popravke) radove, montažu opreme i puštanje u rad, prema stupnju primjene, dijele se na savezne (FER), teritorijalne (TER), tj. regulatorni okviri. Zbirke FER-a sadrže cijene za sve vrste radova koji se izvode na teritoriji Ruske Federacije, a razvijene su na glavnom nivou cijena za 1. bazni region (Moskovska regija).
Zbirke FER-a su takoreći polazna osnova na osnovu koje se razvijaju sve zbirke drugih regija (TER). Teritorijalne zbirke TER-a uključuju jedinične cijene vezane za lokalne uslove izgradnje, a koje se primjenjuju prilikom izgradnje na teritoriji upravnog subjekta Ruske Federacije (regije), tj. oni jednostavno prate nivo nadnica za građevinare utvrđene za datu regiju, troškove materijala, rad mašina i mehanizama, kao i razne klimatske i druge faktore. Dakle, TER najpreciznije odražava troškove građevinskih radova za određenu regiju, jer je jasno da je prilikom izračunavanja procjena za, na primjer, Volgogradsku regiju, nemoguće prihvatiti nivo plata u Moskvi za građevinare ili cijenu pijeska u region u kojem se kopa bit će znatno niži nego u onom gdje ga tek treba donijeti. U skladu s tim, svaka regija ima svoje TER (stope teritorijalnih jedinica), sa izuzetkom grada Moskve.
Moskva se oduvijek izdvajala i nije tražila lake puteve, zbog čega je moskovska vlada odlučila da razvije vlastite standarde procjene, koji će omogućiti procjenu građevinskih radova samo u ovom gradu. Tako se pojavio MTSN-98 (moskovski teritorijalni procijenjeni standardi u nivou cijena od 1. januara 1998.). Mora se reći da je ova baza veoma dobro razvijena u odnosu na FER i TER. To je zbog činjenice da Moskva nije štedjela novac za proučavanje ovog pitanja i shvatila ga je vrlo ozbiljno, jer je jasno da što su cijene preciznije razrađene kvalitativno i kvantitativno, to će biti tačniji obračun troškova, a to znači manje novca će nestati u zraku, a više će ići za određeni posao. FER-2001 i TER-2001 su u osnovi ponovili cijene iz starog sovjetskog regulatornog okvira iz 1984. (što naravno nije imalo pozitivan učinak), naravno, danas se ove cijene povremeno ažuriraju i dovode do moderne realnosti, ali i dalje ostaju , nažalost, daleko iza baze MTSN-98. MTSN-98 je krajem 2007. zamijenjen TSN-2001 (standardi teritorijalne procjene za grad Moskvu), koji su prilagođeni nivou cijena od 1. januara 2000. godine, kako bi bili u skladu sa opšteprihvaćenim sistemom cijena u Ruske Federacije, ali sa svojim značajnim razlikama. Ova baza podataka je još razvijenija od MTSN-98 i nastavlja da se stalno razvija, ažuriranja ove baze podataka se objavljuju gotovo kvartalno, u kojima su neke cijene isključene kao nepotrebne, a neke se, naprotiv, dodaju zbog pojave novih tehnologija; u građevinarstvu. Ali definitivno možemo reći da je danas TSN-2001 najnaprednija baza procijenjenih cijena.
☛ Dakle, sagledavajući sve postojeće vrste regulatornih okvira, moglo bi se zaključiti da je za proračune potrebno koristiti najbolju bazu podataka TSN-2001, međutim, prema različitim rezolucijama Gosstroya (glavnog tijela odgovornog za izdavanje regulatornih dokumenata u ovoj oblasti). građevinarstva i stambeno-komunalnih usluga), primijeniti taj ili je potreban drugi regulatorni okvir FER ili TER ili TSN u zavisnosti od vrste budžetskog finansiranja.
Dakle, ako je izvor finansiranja građevinskih i instalaterskih radova savezni ili općinski, tada se primjenjuje TER (territorial unit rates) regije u kojoj se ovi radovi izvode, bez obzira odakle je ugovorna organizacija (ovo znači Moskovska organizacija ako će graditi u Volgogradskoj regiji, tada će se procjena izračunati prema TER-u Volgogradske regije). I opet, izuzeci: ako je izvor financiranja radova federalni, ali se izgradnja izvodi u Moskvi, tada se primjenjuje FER-2001 (koristeći indekse povećanja cijena posebno razvijenih za grad Moskvu), a ako se radovi izvode u Moskvi na teret opštinskog budžeta grada Moskve, onda je obavezan za korišćenje TSN-2001.
U slučaju korištenja komercijalnih izvora financiranja rada, procijenjeni regulatorni okvir utvrđuje se dogovorom između naručioca i izvođača, a općenito se mogu koristiti komercijalne cijene, iako se posljednjih godina gotovo sve više velikih i srednjih komercijalnih kupaca mijenja. jednom ili drugom regulatornom okviru, često odbijajući da koristi nerazumne komercijalne cijene.
Stoga, prije nego što odlučite koje standarde budžeta koristiti, morate razumjeti koja će opcija biti najprihvatljivija za kupca i izvođača.
Viktor Olenev. 2009..
Federalne jedinične cijene FER-2001.
Federalne jedinične cijene građevinskih radova sastavljene su u baznim cijenama od 1. januara 2000. godine i namijenjene su utvrđivanju direktnih troškova u procijenjenim troškovima izgradnje preduzeća, zgrada, objekata i objekata, izradi konsolidovanih standarda procijenjenih troškova, kao i za uplate za završene građevinske radove. Odnosi se na objekte koji se finansiraju iz federalnog budžeta.
Zbirke FER-2001 razvijene su na nivou cijena za bazni region zemlje (Moskovska regija).
FER se sastavljaju na osnovu:
· Državni standardi elementarne procjene za građevinske radove GESN-2001
· Prosječne procijenjene cijene rada građevinskih mašina i mehanizama od 01.01.2000.
· Visina zarada građevinskih radnika i mašinista od 1. januara 2000. godine (usvojena prema državnom statističkom izvještaju u građevinarstvu za četvrti kvartal 1999. godine).
Numeracija, nazivi i mjerne jedinice cijena u zbirkama FER-2001 poklapaju se sa onima u GESN-2001.
U odvojenim cijenama, “Direktni troškovi” i “Troškovi materijala” ne uključuju troškove građevinskog materijala, proizvoda i konstrukcija, koji se prihvataju na osnovu projektnih podataka i trenutnih cijena prema uslovima isporuke (vrsta resursa - lokalni). Takvi materijali su navedeni kao posebna linija direktno u ponudi cijene, navodeći šifru, naziv i cijenu mjerača cijene.
Za FER-2001, centar Moskomekspertiza za grad Moskvu izdao je indekse konverzije na trenutni nivo cijena osnovnih troškova izgradnje, velikih popravki, rekonstrukcije za objekte koji se grade u Moskvi o trošku federalnog budžeta.
Jedinične teritorijalne cijene za građevinske i posebne građevinske radove TER-2001 namijenjene su za korištenje pri utvrđivanju procijenjenih troškova izgradnje novih, izvršenih rekonstrukcija, proširenja i tehničkog preopremanja postojećih preduzeća, zgrada, objekata, stambenih, civilnih i industrijskih objekata. u moskovskoj oblasti. I GU MO “Mosoblgosekspertiza” (bivši LEU MO) se razvija.
TER kolekcije su sastavni dio sistema standardizacije cijena i procjena u građevinarstvu koji djeluje u Ruskoj Federaciji.
Jedinične teritorijalne cijene su obavezne za sva preduzeća i organizacije, bez obzira na pripadnost i oblike svojine, koja izvode gradnju sredstvima iz regionalnog budžeta ili uz njegovo učešće i ciljanih vanbudžetskih sredstava.
Za građevinske projekte koji se finansiraju iz vlastitih sredstava organizacija i pojedinaca, TER su savjetodavne prirode.
TER moskovske regije razvijeni su na osnovu:
· Državni standardi elementarne procjene za građevinske i posebne građevinske radove GESN-2001, odobrene odgovarajućom rezolucijom Gosstroja Rusije
· Iznos sredstava za nadoknadu građevinskih radnika, usvojen prema državnim statističkim izvještajima u građevinarstvu i podacima uprava okruga i gradova Moskovske regije od 1. januara 2000.
· Prosječne procijenjene cijene materijala, proizvoda i konstrukcija na osnovnom nivou cijena za Moskovsku regiju od 1. januara 2000.
· Prosečne procenjene cene za rad građevinskih mašina i mehanizama, kao i plate vozača od 1. januara 2000. godine, prema Saveznoj zbirci procenjenih standarda i cena za rad građevinskih mašina i vozila
U osnovi, jedinične cijene u TEP kolekcijama su zatvorene, tj. uzeti u obzir procijenjene cijene materijala najčešće korištenih marki (od onih predviđenih i procijenjenim standardima i projektima) i procijenjene troškove rada mašina.
U slučaju korištenja građevinskih materijala sa njihovim markama i stopama potrošnje prema projektnim podacima (radnim crtežima), određeni materijal koji se uzima u obzir u cijeni, njegovoj potrošnji i baznoj cijeni može se zamijeniti materijalom predviđenim projektom na cijena smanjena na osnovnu cijenu od 1. januara 2000. godine.
Istovremeno, standardni pokazatelji za rad u radnim satima i građevinske mašine u mašinskim satima nisu podložni prilagođavanju.
Tekući trošak pri obračunu po vrsti obavljenog posla između kupaca i izvođača utvrđuje se metodom baznog indeksa na osnovu bazne (2000.) cijene građevinsko-montažnih radova predviđenih lokalnim predračunima i Zbirkom obračunskih indeksa države. Ministarstvo prosvjete i nauke "Mosoblgoseksperiza" prema vrsti posla.
SINGLE PRICE
Cijena po jedinici su direktni troškovi proizvodnje jedinice rada. Cijene su podijeljene u dvije vrste: zatvorene i otvorene.
Zatvorene cijene direktni troškovi uzimaju u obzir sve vrste troškova, uključujući sve materijalne resurse. Ova cijena je prikazana u jednom redu u predračunu.
Otvorene cijene Troškovi osnovnih materijalnih sredstava ne uzimaju se u obzir u direktnim troškovima, tj. resurse koji određuju ovu vrstu posla. Takav materijalni resurs se naziva neuračunatim. Cijena u predračunu je prikazana u nekoliko redova.
LOKALNE PROCJENE
Prilikom utvrđivanja procijenjene cijene izgradnje svi troškovi se dijele u četiri grupe:
građevinski radovi, instalaterski radovi, oprema i drugi troškovi.
Lokalna procjena se sastavlja na osnovu:
Obim radova prema projektnim podacima
Nomenklatura i količina opreme, inventar
Procijenjeni standardi na snazi u vrijeme izrade procjene
Slobodne (tržišne) cijene i tarife za opremu i inventar
Općenito, lokalni proračun se priprema za jednu vrstu posla.
Na primjer, za zgrade i konstrukcije - građevinski radovi; specijalni građevinski radovi; unutrašnji sanitarni radovi; unutarnja električna rasvjeta; električne elektrane; ugradnja i nabavka tehnološke i druge vrste opreme; instrumentacija i automatizacija; slabostrujni uređaji (komunikacije, alarmi, itd.); nabavku uređaja, opreme i drugih poslova.
Za generalne radove na gradilištu - za vertikalno planiranje; postavljanje inženjerskih mreža, staza i puteva; uređenje, male arhitektonske forme i drugo.
Za istu vrstu radova mogu se izraditi dva ili više lokalnih predračuna u slučajevima kada se projektuju složene zgrade i objekti i izrađuje tehnička dokumentacija za izgradnju od strane više projektantskih organizacija, kao i kada se procijenjeni trošak podijeli između početnih gore komplekse.
U lokalnim procjenama podaci se grupišu u segmente prema pojedinim konstruktivnim elementima zgrade (građevine), vrstama radova i uređajima.
Grupisanje obično odgovara tehnološkom redosledu rada. Obično je dozvoljena podjela zgrada i objekata na podzemni dio (rad „nultog ciklusa”) i površinski dio. Lokalna procjena obično uključuje sljedeće dijelove:
Građevinski radovi: radovi na iskopu; temelji i zidovi podzemnog dijela; zidovi;
okvir; podovi; particije; podovi i baze; pokrivači i krovovi; punjenje
otvori; stepenice i platforme; Završni radovi;
Specijalni građevinski radovi: temelji za opremu; poseban
osnova; kanali i jame; obloge i izolacije; hemijski zaštitni premazi
i drugi radovi;
Unutrašnji sanitarni radovi: vodovod, kanalizacija, grijanje;
Opskrba plinom;
Montaža opreme: nabavka i montaža procesne opreme,
tehnološke cjevovode, tehnološke metalne konstrukcije itd.;
Ventilacija i klimatizacija;
Elektroinstalacijski radovi;
Mreže niskog napona;
Automatizacija.
Općenito, procjena je izjava koja sumira jedinične cijene, grupirane u odjeljke, navodeći dodatne stavke troškova za svaki odjeljak i za procjenu u cjelini.
Troškovi utvrđeni lokalnim procjenama uključuju direktne troškove, režijske troškove i procijenjenu dobit.
Direktni troškovi se sastoje od osnovnih plata radnika, troškova rada građevinskih mašina i troškova materijala, proizvoda, konstrukcija (sve ove brojke su navedene u kolonama za procjenu). Direktni troškovi i njihove komponente se dešifriraju red po red.
Obračun režijskih troškova i promjena dobiti pri izradi lokalnih predračuna bez podjele na odsječke vrši se na kraju predračuna nakon zbroja direktnih troškova, pri formiranju po odsjecima - na kraju svakog odjeljka i općenito prema lokalna procjena.
Dodjela režijskih troškova i procijenjene dobiti vrši se prema normativima režijskih troškova, odnosno procijenjene dobiti, čiji je iznos predviđen važećim aktima i zasniva se na osnovnoj plati.
Dakle, direktni troškovi, režijski troškovi i procijenjena dobit čine troškove izgradnje, popravke, montaže itd.
Osim toga, u predračunima objekata i zbirnim procjenama obračunavaju se ograničeni troškovi, uključujući: zimsko povećanje cijena, privremene zgrade i objekte, izradu projektnih predračuna; nepredviđene i druge troškove koje zahtijevaju lokalni uslovi.
U slučajevima kada konsolidovane procjene nisu pripremljene, gore navedeni troškovi su uključeni u lokalnu procjenu.
U slučaju kada se, u skladu sa projektnom odlukom, vrši demontaža konstrukcija ili rušenje zgrada i objekata, za objekte, materijale i proizvode pogodne za ponovnu upotrebu, rezultati lokalnih procjena (proračuni) za demontažu, rušenje (premještanje) zgrada i konstrukcija su date za referencu iznose povrata novca, tj. iznose koji smanjuju veličinu kapitalnih ulaganja koje je alocirao kupac. Ovi iznosi nisu isključeni iz lokalne procjene (kalkulacije) i iz obima obavljenog posla. Prikazuju se u posebnom redu pod nazivom “Uključujući povratne iznose” i određuju se na osnovu stavki i količina konstrukcija, materijala i proizvoda primljenih za naknadnu upotrebu, također datih nakon rezultata lokalne procjene. Cijena takvih konstrukcija, materijala, proizvoda u sklopu povratnih iznosa utvrđuje se po cijeni eventualne prodaje umanjenoj za ove iznose za troškove dovođenja u upotrebljivo stanje i dostave na skladišne lokacije.
Konstrukcije, materijale i proizvode koji se uzimaju u obzir u povratnim iznosima treba razlikovati od takozvanih obrtnih materijala (oplata, pričvršćivanje i sl.), koji se u skladu sa tehnologijom građenja više puta koriste pri izvođenju određenih vrsta radova. Njihov ponovljeni promet uzima se u obzir u procijenjenim standardima i na osnovu njih sastavljenih cijena za odgovarajuće objekte i vrste radova.
PROCJENA OBJEKTA
Procjene objekata sastavljaju se za objekat u celini zbrajanjem podataka iz lokalnih predračuna (procena) sa grupisanjem radova i troškova prema odgovarajućim kolonama procenjene cene: „Građevinski radovi“, „Instalacioni radovi“, „Oprema“, „Oprema“. Ostali troškovi”. Oni su sastavljeni na jednom nivou cijena: osnovnom ili tekućem.
Ako se trošak objekta može odrediti iz jedne lokalne procjene, onda se procjena objekta ne izrađuje.
U cilju utvrđivanja pune cijene objekta potrebnog za izmirenje izvedenih radova između naručioca i izvođača, na kraju projektne predračune sredstva za pokriće ograničenih troškova dodatno se uračunavaju u cijenu građevinsko-montažnih radova utvrđenu na trenutni nivo cena. za povećanje troškova izvedenih radova u zimskom periodu, troškovi privremenih zgrada i objekata uključeni su u procijenjenu cijenu građevinskih i instalaterskih radova.
U predračunu objekta, red po red i na kraju, pokazatelji jedinične cijene dati su po 1 m 3 zapremine, 1 m 2 površine zgrada i objekata, 1 m dužine mreže itd.
Nakon rezultata obračuna konsolidovane procjene, za referencu su prikazani iznosi povrata, koji su konačni rezultat iznosa povrata predviđenih lokalnim procjenama.
SAŽETAK PROCJENE PRORAČUN
Sumarna procjena trošak izgradnje određuje procijenjeni limit sredstava potrebnih za potpuni završetak izgradnje svih objekata predviđenih projektom. Osnova za utvrđivanje limita kapitalnih ulaganja i otvaranje finansiranja izgradnje je konsolidovani predračun troškova izgradnje, odobren po utvrđenom postupku. Objedinjene procjene troškova izgradnje sastavljaju se i odobravaju odvojeno za proizvodnu i neproizvodnu građevinu.
U konsolidovanu procjenu troškova projekta izgradnje preduzeća, zgrade ili njegove faze uključeni su zbrojevi za sve predračune (procjene) objekata bez iznosa za pokriće ograničenih troškova, kao i procjene za pojedine vrste troškova. u odvojenim redovima. Stavke konsolidovanog troškovnika izgradnje moraju imati referencu na broj navedenih predračunskih dokumenata. Procijenjeni trošak svakog objekta predviđenog projektom raspoređuje se prema kolonama u kojima se navode procijenjeni troškovi „građevinskih radova“, „oprema, namještaj, inventar“, „ostali troškovi“, „ukupni procijenjeni troškovi“. Zbirni predračun za izgradnju je izrađen na trenutnom nivou cijena. U konsolidovanim procjenama troškova industrijske i stambene i niskogradnje, sredstva su raspoređena u sljedećim poglavljima:
1. Priprema građevinskog područja
2. Glavni građevinski projekti
4. Energetski objekti
5. Transportno-komunikacijski objekti
6. Spoljne mreže i objekti vodovoda, kanalizacije, toplote i gasa
7. Unapređenje i uređenje teritorije
8. Privremene zgrade i objekti
9. Ostali troškovi i rad
11. Obuka operativnog osoblja
Raspodjela objekata, radova i troškova u okviru poglavlja vrši se prema nomenklaturi utvrđenoj za relevantnu industriju za konsolidovanu procjenu troškova izgradnje. Ako postoji više vrsta završenih produkcija ili kompleksa, od kojih svaki ima više objekata, grupisanje unutar poglavlja može se izvršiti u sekcije čiji naziv odgovara nazivu proizvodnje (kompleksa).
Za projekte kapitalne sanacije stambenih zgrada, komunalnih i društveno-kulturnih objekata, preporučuje se da se sredstva raspodijele na sljedeća poglavlja kao dio jedne procjene:
1. Priprema lokacija (teritorija) za velike popravke
2. Glavni objekti
3. Komunalni i uslužni objekti
4. Spoljne mreže i objekti vodovoda, kanalizacije, toplote i gasa
5. Unapređenje i uređenje teritorije
6. Privremene zgrade i objekti
7. Ostali poslovi i troškovi
8. Tehnički nadzor
Objedinjeni predračun se izrađuje za cjelokupnu izgradnju, bez obzira na broj generalnih izvođača građevinskih i instalaterskih organizacija koje u njemu učestvuju.
Procijenjeni trošak rada i troškovi koje treba da izvrši svaka generalna ugovorna organizacija sastavlja se u posebnom izvještaju, koji se sastavlja u odnosu na formu konsolidovane procjene.
Za zbirni predračun koji se podnosi na odobrenje u sklopu projekta sastavlja se obrazloženje koje sadrži:
Lokacija gradnje
Spisak kataloga standarda predračuna usvojenih za izradu građevinskih predračuna
Naziv generalnog izvođača radova
Režije
Standard procijenjene dobiti
Karakteristike utvrđivanja procijenjene cijene građevinskih radova za dati građevinski projekat
Značajke određivanja procijenjene cijene opreme i njene instalacije za
ove konstrukcije
Karakteristike određivanja sredstava za dati građevinski projekat prema poglavljima 8-12 sažetka
proračun procjene
Obračun raspodjele sredstava u pravcu kapitalnih investicija (za stanovanje i
niskogradnje)
Ostale informacije o postupku utvrđivanja cijene, specifične za ovu građevinu,
kao i veze sa relevantnim odlukama vlade i drugih organa
državnih organa o pitanjima vezanim za cijene i beneficije za
specifična konstrukcija.
U zbirnoj procjeni troškova izgradnje dati su sljedeći rezultati (u kolonama 4-8): za svako poglavlje (ako postoje dijelovi u poglavlju - za svaki dio), za zbir poglavlja 1-7, 1 -8, 1-9, 1-12 , kao i nakon obračunavanja iznosa sredstava rezerve za nepredviđene radove i troškove - „Ukupno prema konsolidovanoj procjeni“.
Zbirni predračun za kapitalne popravke daje konačne podatke za svako poglavlje, za zbir poglavlja 1-5, 1-6, 1-7, 1-9, kao i nakon obračunavanja iznosa rezerve za nepredviđene radove i troškove - "Ukupno za obračun konsolidovane procjene."
Sredstva uključena u Poglavlje 1 "Priprema gradilišta"
Uključuje sredstva za rad i troškove vezane za dodjelu i razvoj uređene teritorije. Ovi radovi i troškovi uključuju:
Dodjela zemljišta, izdavanje arhitektonskih i planskih zadataka
Podjela glavnih osa zgrada i objekata
Raščišćavanje građevinskog područja
Preseljenje stanovnika porušenih kuća
Naknada za troškove porušenih (preseljenih) objekata i zasada
Odvodnjavanje prostora itd.
Cijena radova se utvrđuje na osnovu obima projekta i trenutnih cijena.
Iznos sredstava također treba uzeti u obzir troškove radova potrebnih za postavljanje privremenih zgrada i objekata na pripremljenoj teritoriji.
Informacije o tome šta je TEP relevantne su za procjenitelje. Hajde da je upoznamo. Skraćenica je skraćenica za “cjene teritorijalne jedinice”. Procjene se izrađuju u TER, FER, GESN. Teritorijalne se razvijaju pojedinačno za svaki predmet. Stupanje na snagu organizuje lokalna uprava. Registracija TER-a u RosStroy-u je obavezna, nakon čega su cijene uključene u listu regulatornih dokumenata.
TER: gdje i kako se koristi
Cijene teritorijalne jedinice vrijede do otkazivanja. GosStroy to može učiniti izdavanjem naloga ili dekreta. Trenutno važeća zbirka je neophodna za generisanje procjene za Ako je izgradnja povezana s vladinim agencijama, potrebno je TEP računovodstvo. Za nedržavne strukture cijene su preporučene, ali će se one morati uzeti u obzir.
Radeći za sebe, kompanija ima pravo da postavlja sopstvene cene. Učešće na državnim aukcijama zahtijeva usklađenost sa TEP-om. Budući da su standardi usvojeni u skladu sa cijenama koje su bile na snazi u trenutku odobravanja, za dobijanje tekućeg iznosa troškova koristi se indeks. Lista indeksa važećih u bliskoj budućnosti objavljuje se mjesečno. Znajući šta je TER i posjedujući indeks koji je ponovo izdat 25. sljedećeg mjeseca, oni pripremaju ispravnu, tačnu procjenu za bilo koju izgradnju.
Praktična upotreba
Neophodno je znati kako se pripremaju procjene u TERs ako morate:
- vladin nalog;
- izgradnja;
- učešće na tenderu;
- instalacija;
- projektantski i geodetski radovi.
Mogućnost korištenja TER-a cijeni se od strane izvođača.
Procjena: teorija i praksa
Prilikom izgradnje zgrade ne možete bez procjene. Kako slijedi iz člana 743. važećeg zakonika, ključni dokumenti za svaki objekat u izgradnji su:
- ugovor o radu;
- osnova za plaćanje;
- procjena.
Znajući šta je TEP, procjene se prave ispravno.
Procjena bilježi:
- marginalnost;
- cijena;
- cijena materijala;
- cijena opreme;
- vrijeme izgradnje;
- troškovi opreme.
Procjena se sastavlja uzimajući u obzir sljedeće nijanse:
- specifičnosti regiona;
- naziv rada;
- djelokrug rada;
- ispravnost kvota (sezona, gužva, itd.);
- tekući indeks.
Procjena se sastavlja na osnovu:
- spisak radova;
- obima posla.
Uz pravilno formiran projektni list, podaci o sastavu i obimu radova unaprijed se daju procjenitelju. Prilikom renoviranja zgrade, procjena se može izraditi bez uključivanja stručnjaka.
Kada radi sa opštinskim ili federalnim klijentom, izvođač koristi TEP regiona kupca. Čak i ako je kompanija sa sjedištem u drugoj regiji, a radovi će se obavljati u trećoj regiji, uzimaju se u obzir indeksi i koeficijenti područja gdje je registrovana organizacija kojoj su potrebne usluge.
U slučaju kada se radovi finansiraju iz saveznog budžeta, a gradilište se nalazi u Moskvi, koristi se indeks povećanja troškova. Ovaj indikator je kreiran samo na osnovu izgradnje i popravki u glavnom gradu. Kada programer radi na teritoriji Moskve sa sredstvima izdvojenim iz opštinskog budžeta, uzimajući u obzir TSN-2001.
Jedinične cijene
Regulatorni okvir su jedinične cijene, sastavljene radi lakšeg korištenja u referentnim zbirkama.
Jedinične cijene su izražena finansijska sredstva potrebna za uspjeh planiranog posla.
TER se sastavljaju za sljedeće kataloge:
- izgradnja;
- popravak;
- instalacija;
- puštanje u rad;
- uređenje okoliša;
- tehnička podrška.
Računari u pomoć procjeniteljima
Nije lako savladati, čak ni poznavajući pojmove ove oblasti i imati uzorak pred očima. Računalni sistemi su razvijeni da pomognu procjeniteljima da izračunaju objekte. Kada ih koristite, i dalje ćete morati znati što je TEP, ali je proces znatno pojednostavljen. Program već sadrži standardne iznose, postoji funkcija za ažuriranje indeksa, gotov dokument se generira na prihvaćenom obrascu, uzimajući u obzir državne standarde.
„Na koljenu“, konstrukcija u TER-u može se izračunati u Excelu, ali upotreba posebnog softvera garantuje tačnost dobijenih brojki. Program procjene će uštedjeti vrijeme i na osnovu unesenih podataka moći će brzo generirati dokumente od nekoliko uzoraka. Svakodnevno automatsko ažuriranje garantuje relevantnost i tačnost rezultata.
Sažimanje
Dakle, možemo sa sigurnošću reći da je koncept TERs neophodan za svakog procjenitelja koji poštuje sebe. Ovo pomaže da se pravilno sastavi prateća dokumentacija o izgradnji. Upotreba TEP-a proširuje mogućnosti kompanije, omogućavajući joj učešće na aukcijama.
Prilikom zapošljavanja procjenitelja, u interesu poslodavca je da testira stručnjaka. Vještine korištenja TER-a, sposobnost razlikovanja teritorijalnih cijena od federalnih, sposobnost savladavanja novih softverskih sistema za proračune izgradnje - to su ključne vještine kvalificiranog radnika.
1. Ove teritorijalne jedinične cijene za građevinske radove (TER) za korištenje u Sankt Peterburgu u baznim cijenama od 1. januara 2000. godine namijenjene su utvrđivanju direktnih troškova u procijenjenim troškovima izvođenja radova na izgradnji hidrauličnih objekata i izrade predračuna. (predračun), kao i za plaćanja za izvršene građevinske radove.
1. Ove teritorijalne jedinične cijene za građevinske radove (TER) za korištenje u Sankt Peterburgu u baznim cijenama od 1. januara 2000. godine namijenjene su utvrđivanju direktnih troškova u procijenjenoj cijeni izvođenja radova na izgradnji betonskih i armirano-betonskih konstrukcija hidraulične konstrukcije i izradu predračuna (predračun), kao i plaćanja za izvršene građevinske radove.
2. TER odražavaju prosječne industrijske troškove za rad građevinskih mašina i mehanizama, tehnologiju i organizaciju prema vrsti građevinskih radova. TER su obavezni za korištenje svim preduzećima i organizacijama, bez obzira na njihovu pripadnost i oblike vlasništva, koji izvode kapitalnu izgradnju uz učešće sredstava državnog budžeta svih nivoa i ciljanih vanbudžetskih fondova.
Za građevinske projekte koji se finansiraju iz sopstvenih sredstava preduzeća, organizacija i pojedinaca, TEP su savetodavne prirode.
1.1. Cijene iz Odjeljka 01 ove zbirke odnose se na izgradnju betonskih i armirano-betonskih konstrukcija hidrauličnih objekata hidroenergetskih objekata.
1.2. Cijene u dijelu 01 su namijenjene za hidroenergetske objekte ukupne zapremine betona i armiranog betona za glavne konstrukcije veće od 100 hiljada m3. Kada je zapremina betona i armiranog betona do 100 hiljada m3, koeficijenti dati u tehničkom delu treba primeniti na troškove rada mašina.
1.3. Cijene u Odjeljku 04 ove zbirke odnose se na izgradnju betonskih i armirano-betonskih konstrukcija hidrauličnih objekata na sistemima za navodnjavanje i drenažu sa zapreminom betona za objekat u cjelini do 10 hiljada m3.
1.4. U tabeli sa cenama. 01-001-01-003, 01-007-01-009 predviđa snabdijevanje betonskom mješavinom blokova betonskih i armiranobetonskih konstrukcija. U tom slučaju blokove sa zasićenošću armature do 20 kg/m3 treba klasificirati kao betonske konstrukcije, a blokove sa zasićenošću armature većim od 20 kg/m3 kao armiranobetonske konstrukcije.
1.5. Cijene dionice 01 predviđaju ugradnju armature i oplate na visini do 50 m od nivoa postolja hidrauličnih konstrukcija ili potporne platforme u obliku prethodno betoniranih temeljnih blokova.
1.6. U tabeli sa cenama. 01-001, 01-002, 01-007, 01-008 predviđaju isporuku betonske mješavine u kantama kapaciteta 4 m3. U slučajevima kada je projektom predviđena isporuka betonske mješavine u kantama različitog kapaciteta, treba primijeniti koeficijente date u st. 3.3.1, 3.4.2 ovog tehničkog dijela.
1.7. Troškove polaganja betonske mješavine u složene blokove zgrade hidroelektrane (blokovi konstrukcija podgeneratora, spiralne komore, krivine usisnih cijevi, potporni konus, kao i konstrukcije debljine do 2 m sa čestim armiranjem) treba odrediti prema cijenama. 1 dat u tabeli. 01-001 i 01-002 koristeći koeficijente prema tački 3.5 ovog tehničkog dijela.
1.8. U tabeli sa cenama. 01-001-01-003 ne uzima u obzir uklanjanje cementnog filma sa površine horizontalnih građevinskih spojeva. U slučajevima kada je projektom predviđeno uklanjanje filma, na cijene se primjenjuju koeficijenti dati u tački 3.3.2. ovog tehničkog dijela.
1.9. U cijenama 2, 3 stola. 01-003 predviđa nabavku i ugradnju betonske mješavine sa zbijanjem vibratorima. Prilikom polaganja livene, samozbijajuće betonske mješavine, na cijene treba primijeniti koeficijente date u tački 3.6. ovog tehničkog dijela.
1.10. U tabeli sa cenama. 01-007 i 01-008 predviđaju polaganje betonske mješavine u blokove visine 1,5 m. Prilikom polaganja betonske mješavine u blokove visine 3 m treba primijeniti koeficijente date u tački 3.4.1. ovog tehničkog dijela.
Jedinične teritorijalne cijene za građevinske i posebne građevinske radove TER-2001 namijenjene su za korištenje pri utvrđivanju procijenjenih troškova izgradnje novih, izvršenih rekonstrukcija, proširenja i tehničkog preopremanja postojećih preduzeća, zgrada, objekata, stambenih, civilnih i industrijskih objekata. u moskovskoj oblasti. I GU MO “Mosoblgosekspertiza” (bivši LEU MO) se razvija.
TER kolekcije su sastavni dio sistema standardizacije cijena i procjena u građevinarstvu koji djeluje u Ruskoj Federaciji.
Jedinične teritorijalne cijene su obavezne za sva preduzeća i organizacije, bez obzira na pripadnost i oblike svojine, koja izvode gradnju sredstvima iz regionalnog budžeta ili uz njegovo učešće i ciljanih vanbudžetskih sredstava.
Za građevinske projekte koji se finansiraju iz vlastitih sredstava organizacija i pojedinaca, TER su savjetodavne prirode.
TER moskovske regije razvijeni su na osnovu:
· Državni standardi elementarne procjene za građevinske i posebne građevinske radove GESN-2001, odobrene odgovarajućom rezolucijom Gosstroja Rusije
· Iznos sredstava za nadoknadu građevinskih radnika, usvojen prema državnim statističkim izvještajima u građevinarstvu i podacima uprava okruga i gradova Moskovske regije od 1. januara 2000.
· Prosječne procijenjene cijene materijala, proizvoda i konstrukcija na osnovnom nivou cijena za Moskovsku regiju od 1. januara 2000.
· Prosečne procenjene cene za rad građevinskih mašina i mehanizama, kao i plate vozača od 1. januara 2000. godine, prema Saveznoj zbirci procenjenih standarda i cena za rad građevinskih mašina i vozila
U osnovi, jedinične cijene u TEP kolekcijama su zatvorene, tj. uzeti u obzir procijenjene cijene materijala najčešće korištenih marki (od onih predviđenih i procijenjenim standardima i projektima) i procijenjene troškove rada mašina.
U slučaju korištenja građevinskih materijala sa njihovim markama i stopama potrošnje prema projektnim podacima (radnim crtežima), određeni materijal koji se uzima u obzir u cijeni, njegovoj potrošnji i baznoj cijeni može se zamijeniti materijalom predviđenim projektom na cijena smanjena na osnovnu cijenu od 1. januara 2000. godine.
Istovremeno, standardni pokazatelji za rad u radnim satima i građevinske mašine u mašinskim satima nisu podložni prilagođavanju.
Tekući trošak pri obračunu po vrsti obavljenog posla između kupaca i izvođača utvrđuje se metodom baznog indeksa na osnovu bazne (2000.) cijene građevinsko-montažnih radova predviđenih lokalnim predračunima i Zbirkom obračunskih indeksa države. Ministarstvo prosvjete i nauke "Mosoblgoseksperiza" prema vrsti posla.
SINGLE PRICE
Cijena po jedinici su direktni troškovi proizvodnje jedinice rada. Cijene su podijeljene u dvije vrste: zatvorene i otvorene.
Zatvorene cijene direktni troškovi uzimaju u obzir sve vrste troškova, uključujući sve materijalne resurse. Ova cijena je prikazana u jednom redu u predračunu.
Otvorene cijene Troškovi osnovnih materijalnih sredstava ne uzimaju se u obzir u direktnim troškovima, tj. resurse koji određuju ovu vrstu posla. Takav materijalni resurs se naziva neuračunatim. Cijena u predračunu je prikazana u nekoliko redova.
LOKALNE PROCJENE
Prilikom utvrđivanja procijenjene cijene izgradnje svi troškovi se dijele u četiri grupe:
građevinski radovi, instalaterski radovi, oprema i drugi troškovi.
Lokalna procjena se sastavlja na osnovu:
Obim radova prema projektnim podacima
Nomenklatura i količina opreme, inventar
Procijenjeni standardi na snazi u vrijeme izrade procjene
Slobodne (tržišne) cijene i tarife za opremu i inventar
Općenito, lokalni proračun se priprema za jednu vrstu posla.
Na primjer, za zgrade i konstrukcije - građevinski radovi; specijalni građevinski radovi; unutrašnji sanitarni radovi; unutarnja električna rasvjeta; električne elektrane; ugradnja i nabavka tehnološke i druge vrste opreme; instrumentacija i automatizacija; slabostrujni uređaji (komunikacije, alarmi, itd.); nabavku uređaja, opreme i drugih poslova.
Za generalne radove na gradilištu - za vertikalno planiranje; postavljanje inženjerskih mreža, staza i puteva; uređenje, male arhitektonske forme i drugo.
Za istu vrstu radova mogu se izraditi dva ili više lokalnih predračuna u slučajevima kada se projektuju složene zgrade i objekti i izrađuje tehnička dokumentacija za izgradnju od strane više projektantskih organizacija, kao i kada se procijenjeni trošak podijeli između početnih gore komplekse.
U lokalnim procjenama podaci se grupišu u segmente prema pojedinim konstruktivnim elementima zgrade (građevine), vrstama radova i uređajima.
Grupisanje obično odgovara tehnološkom redosledu rada. Obično je dozvoljena podjela zgrada i objekata na podzemni dio (rad „nultog ciklusa”) i površinski dio. Lokalna procjena obično uključuje sljedeće dijelove:
Građevinski radovi: radovi na iskopu; temelji i zidovi podzemnog dijela; zidovi;
okvir; podovi; particije; podovi i baze; pokrivači i krovovi; punjenje
otvori; stepenice i platforme; Završni radovi;
Specijalni građevinski radovi: temelji za opremu; poseban
osnova; kanali i jame; obloge i izolacije; hemijski zaštitni premazi
i drugi radovi;
Unutrašnji sanitarni radovi: vodovod, kanalizacija, grijanje;
Opskrba plinom;
Montaža opreme: nabavka i montaža procesne opreme,
tehnološke cjevovode, tehnološke metalne konstrukcije itd.;
Ventilacija i klimatizacija;
Elektroinstalacijski radovi;
Mreže niskog napona;
Automatizacija.
Općenito, procjena je izjava koja sumira jedinične cijene, grupirane u odjeljke, navodeći dodatne stavke troškova za svaki odjeljak i za procjenu u cjelini.
Troškovi utvrđeni lokalnim procjenama uključuju direktne troškove, režijske troškove i procijenjenu dobit.
Direktni troškovi se sastoje od osnovnih plata radnika, troškova rada građevinskih mašina i troškova materijala, proizvoda, konstrukcija (sve ove brojke su navedene u kolonama za procjenu). Direktni troškovi i njihove komponente se dešifriraju red po red.
Obračun režijskih troškova i promjena dobiti pri izradi lokalnih predračuna bez podjele na odsječke vrši se na kraju predračuna nakon zbroja direktnih troškova, pri formiranju po odsjecima - na kraju svakog odjeljka i općenito prema lokalna procjena.
Dodjela režijskih troškova i procijenjene dobiti vrši se prema normativima režijskih troškova, odnosno procijenjene dobiti, čiji je iznos predviđen važećim aktima i zasniva se na osnovnoj plati.
Dakle, direktni troškovi, režijski troškovi i procijenjena dobit čine troškove izgradnje, popravke, montaže itd.
Osim toga, u predračunima objekata i zbirnim procjenama obračunavaju se ograničeni troškovi, uključujući: zimsko povećanje cijena, privremene zgrade i objekte, izradu projektnih predračuna; nepredviđene i druge troškove koje zahtijevaju lokalni uslovi.
U slučajevima kada konsolidovane procjene nisu pripremljene, gore navedeni troškovi su uključeni u lokalnu procjenu.
U slučaju kada se, u skladu sa projektnom odlukom, vrši demontaža konstrukcija ili rušenje zgrada i objekata, za objekte, materijale i proizvode pogodne za ponovnu upotrebu, rezultati lokalnih procjena (proračuni) za demontažu, rušenje (premještanje) zgrada i konstrukcija su date za referencu iznose povrata novca, tj. iznose koji smanjuju veličinu kapitalnih ulaganja koje je alocirao kupac. Ovi iznosi nisu isključeni iz lokalne procjene (kalkulacije) i iz obima obavljenog posla. Prikazuju se u posebnom redu pod nazivom “Uključujući povratne iznose” i određuju se na osnovu stavki i količina konstrukcija, materijala i proizvoda primljenih za naknadnu upotrebu, također datih nakon rezultata lokalne procjene. Cijena takvih konstrukcija, materijala, proizvoda u sklopu povratnih iznosa utvrđuje se po cijeni eventualne prodaje umanjenoj za ove iznose za troškove dovođenja u upotrebljivo stanje i dostave na skladišne lokacije.
Konstrukcije, materijale i proizvode koji se uzimaju u obzir u povratnim iznosima treba razlikovati od takozvanih obrtnih materijala (oplata, pričvršćivanje i sl.), koji se u skladu sa tehnologijom građenja više puta koriste pri izvođenju određenih vrsta radova. Njihov ponovljeni promet uzima se u obzir u procijenjenim standardima i na osnovu njih sastavljenih cijena za odgovarajuće objekte i vrste radova.
PROCJENA OBJEKTA
Procjene objekata sastavljaju se za objekat u celini zbrajanjem podataka iz lokalnih predračuna (procena) sa grupisanjem radova i troškova prema odgovarajućim kolonama procenjene cene: „Građevinski radovi“, „Instalacioni radovi“, „Oprema“, „Oprema“. Ostali troškovi”. Oni su sastavljeni na jednom nivou cijena: osnovnom ili tekućem.
Ako se trošak objekta može odrediti iz jedne lokalne procjene, onda se procjena objekta ne izrađuje.
U cilju utvrđivanja pune cijene objekta potrebnog za izmirenje izvedenih radova između naručioca i izvođača, na kraju projektne predračune sredstva za pokriće ograničenih troškova dodatno se uračunavaju u cijenu građevinsko-montažnih radova utvrđenu na trenutni nivo cena. za povećanje troškova izvedenih radova u zimskom periodu, troškovi privremenih zgrada i objekata uključeni su u procijenjenu cijenu građevinskih i instalaterskih radova.
U predračunu objekta, red po red i na kraju, pokazatelji jedinične cijene dati su po 1 m 3 zapremine, 1 m 2 površine zgrada i objekata, 1 m dužine mreže itd.
Nakon rezultata obračuna konsolidovane procjene, za referencu su prikazani iznosi povrata, koji su konačni rezultat iznosa povrata predviđenih lokalnim procjenama.