Još 2014. godine društva za upravljanje stambenim zgradama uključila su novu uslugu u računima za komunalije. Pojava linije "za velike popravke" u računima uznemirila je i uznemirila mnoge vlasnike kuća.
Međutim, iste godine pojavile su se i prve preporuke u kojima su detaljno opisani načini pomoći vlasnicima stanova da izbjegnu plaćanje ove usluge na potpuno legalnim osnovama.
Međutim, u drugom dijelu Kodeksa stanovanja Ruske Federacije crno na bijelo piše da se sredstva, koja će se u hitnim slučajevima koristiti za velike popravke stambene zgrade, moraju čuvati ili na otvorenom računu koji je otvoren. u tu svrhu, odnosno na tekući račun društva za upravljanje.
Kako onda ne plaćate velike popravke po zakonu? Iz kojih razloga mnogi stanovnici i vlasnici stanova odbijaju da se pridržavaju pravila zakona? Pogledajmo izbliza.
Koliko je zakonit zahtjev društva za upravljanje da isplati sredstva za velike popravke?
Besplatni pravni savjeti:
Ovaj zahtjev je potpuno zakonit i detaljno je opisan u Zakonu o stanovanju. Istovremeno, može se smatrati prilično objektivnim i korisnim, jer su mnogi ljudi odavno svjesni da je stambeni fond, blago rečeno, u užasnom stanju. A sve to može dovesti do nesreća u narednih nekoliko godina. Odnosno, prihvatanjem obaveze plaćanja određenog iznosa za velike popravke, vlasnik kuće brine prije svega o sebi, a prije svega o vlastitoj sigurnosti. Da li ovako ispada u stvarnosti?
Prema zakonu, apsolutno svi vlasnici stambenih prostora koji se nalaze u stambenim zgradama dužni su platiti uslugu. Izuzetak su samo građani sa niskim primanjima koji primaju beneficije i novčanu pomoć od države. Osim njih, ratni i radni veterani potpuno su oslobođeni plaćanja velikih popravki. A samo određene kategorije građana imaju popust na uslugu.
Iz kojih razloga vlasnici stanova odbijaju platiti velike popravke kuće u kojoj žive?
Pogledajmo najpopularnije razloge zašto vlasnici kuća ne žele da plaćaju velike renovacije kuće:
- Program za poboljšanje stambenog fonda usvojen je ne tako davno, a osim toga, ne postoje određeni rokovi za popravke, što znači da novac neće otići nikuda. Zato vlasnici to doživljavaju kao još jedan način da se ljudi natjeraju da plate za nešto nepoznato.
- Stanovnici moraju platiti remont kuće, ali svojim novcem jednog dana mogu popraviti tavane, ulaze i podrume kuće, koji nikada neće postati njihovo vlasništvo. Osim toga, ljudi su uznemireni činjenicom da se za popravke angažuju ekipe privatnih firmi koje se bave komercijalnom djelatnošću.
- Mnogi vlasnici ne koriste imovinu koju kompanija za upravljanje nudi da dovedu u ispravno stanje. Primjer bi bio nedostatak potrebe za popravkom lifta za stanare prvog sprata, jer ga jednostavno ne koriste.
Šta je glavni remont? Šta su vlasnici dužni da plate?
Besplatni pravni savjeti:
Čak i ako redovno plaćate uslugu velikog popravka, koja je uključena u vaš račun, i nimalo niste zabrinuti da li trebate ili ne uplatiti sredstva u poseban fond, onda bi vas vjerovatno zanimao popis izvedenih radova za tvoj novac. Ova lista uključuje sljedeće:
- Restauracija objekta i njegove fasade u skladu sa savremenim trendovima.
- Renoviranje podruma.
- Sanacija krova i održavanje krova u dobrom stanju.
- Po potrebi rekonstrukcija temelja kuće.
- Vraćanje rada starih liftova ili ugradnja novih modernih kabina.
- Ažuriranje kanalizacije, vodovoda, grijanja i drugih vrsta komunikacionih sistema.
Na osnovu gore navedenog popisa, sasvim je logično da odgovornost za plaćanje velikih popravaka snose vlasnici kuće. No, odmah se postavlja pitanje: vrijede li potpuno isti zahtjevi za nove zgrade koje su puštene u rad prije ne više od dvije godine? Ispada da, prema Zakonu o stanovanju Ruske Federacije, stanovnici takvih kuća također moraju redovno plaćati velike popravke s budućom perspektivom. U većini slučajeva, upravo ovi argumenti postaju glavni razlog zašto ljudi koji žive u novim zgradama odbijaju da plate naknade za usluge koje su, po njihovom mišljenju, nerazumljive.
Kako može biti legalno ne platiti velike popravke stambene zgrade?
Uzimajući u obzir sva bitna pitanja vezana za plaćanje velikih popravaka stambene zgrade, detaljnije ćemo se zadržati na tome kako zakonski izbjeći plaćanje ove usluge. Postoji nekoliko sličnih metoda, ali nećete to moći u potpunosti bez trošenja novca. dakle:
- Sve račune za komunalije možete platiti novcem dobijenim od stanara. To znači da ako iznajmljujete stan, stanari moraju platiti stambeno-komunalne usluge. Tako od zarađenog novca nećete imati troškove za velike popravke, ali ćete izgubiti dio prihoda od izdavanja kuće.
- Prema zakonu, moguće je ne platiti uslugu remonta, ali u tom slučaju sve popravke moraju izvršiti sami stanari. Na kraju krajeva, pružena usluga uključuje angažovanje tima vanjskih radnika koji će izvršiti popravke u kući o trošku vlasnika. Ako su stanovnici odlučili sve učiniti sami, onda se u ovom slučaju iznos za obavljeni posao može malo razlikovati, sve će ovisiti o procjeni. Na tome je sasvim moguće uštedjeti, ali kao što je gore spomenuto, naravno, ne možete bez troškova.
- Usluge većeg popravka možete platiti ne iz vlastitog novčanika, već iz sredstava dobivenih postavljanjem reklamnih banera i traka na fasadu kuće. Ova metoda je najpopularnija jer ne zahtijeva nikakva ulaganja vlasnika, a to nije zabranjeno zakonom.
Osim toga, možete, naravno, uopće ne platiti uslugu tako što ćete jednostavno zanemariti račun koji dobijete. Ali takve radnje mogu rezultirati sankcijama kompanije za upravljanje.
Besplatni pravni savjeti:
Šta prijeti onima koji ne plaćaju velike popravke stambenih zgrada?
Po zakonu, vlasnici stambenih objekata imaju pravo da plate ne svaki red na računu. Međutim, u stvarnosti to nije nimalo lako učiniti. Ako prestanete da plaćate uslugu remonta, društvo za upravljanje može primijeniti kazne, i to:
- Šaljite dodatne potvrde i obavijesti o potrebi plaćanja duga.
- Zaračunati kamatu na iznos duga.
- Riješite problem putem suda, gdje će vlasnik stana morati detaljno objasniti razlog odbijanja da plati uslugu remonta, uz snažne dokaze u svoju korist. Ako propisno ne opravdate odbijanje, iznos vašeg duga će se vjerovatno povećati za iznos pravnih troškova.
Kao rezultat toga, želio bih napomenuti da svaki vlasnik kuće koja se nalazi u stambenoj zgradi ima dvije mogućnosti da zakonski odbije plaćanje velikih popravaka. Prvi je ignorisanje potvrda o uplati velikih popravaka, za koje se neće znati kada. A drugi je korištenje legalnih načina da se izbjegne značajan dio plaćanja za uslugu. Naravno, druga opcija je poželjnija, jer ne podrazumijeva izricanje sankcija od strane društva za upravljanje i neće dovesti do suda.
U mojim mjesečnim računima za komunalije nema reda za velike popravke. Plaćam redovno ono što dolazi od stambeno-komunalnih usluga. Račun za velike popravke dolazi od regionalnog operatera, sa kojim naše stambeno-komunalne službe nisu sklopile nikakve ugovore. Ako plaćate na računima za velike popravke, ko zna? Situacija se zove - Ajde dobri ljudi, jadnim federalnim funkcionerima fali svakom po milijardu. PITANJE: AKO ĆEMO PLAĆATI KOMPLETNU POPRAVKU, ŠTA SE ONDA UKLJUČUJE U LISTU USLUGA NA LINIJI U RAČUNU STAMBNO-KOMUNALNIH - ODRŽAVANJE STANOVA? MOŽE LI SE PODESITI NA IZNOS KOJI TREBA PLAĆATI ZA VEĆE POPRAVKE? A ONDA REZULTIRA OTPADOM ŠTO VIŠE MOGUĆE.
Ljudi. Kome sve ovo pišemo? Funkcioneri i poslanici samo donose zakone koji sebi odgovaraju i izvlače od naroda i održavanje i dupli remont, ali ni jedno ni drugo. samo na papirima iu izvještajima situacija je bezvrijedna. Niko nas ne vidi i ne čuje. Ne glasate za poslanike, ali svi su na mestu, pisete vlastima gluvo, ali zemlja je najnaprednija, ovde je sve bolje nego ikome. Pa ćemo razgovarati među sobom i opet stvari su tu. Narod se jednostavno pretvorio u krdo, šteta.
Ljudi! Kako se nositi sa očiglednim otimanjem za velike popravke? Situacija u novogradnji je apsurdna! Prosječna starost kupca kuće u novogradnji je 38 godina, velike popravke na papirima službenika novih stanova su najmanje 50 godina, u stvari, životni vijek u Rusiji je 66 godina, a gdje je zdrav razum? Ako imam 43 godine, onda neću doživjeti remont! Kome ja plačem? Zašto plačem? To je sva veličina naše moćne zemlje! Redovi gube razum od obilja, a ljudi su primorani da jedu kratki širak! Objasnite meni glupom Rusu u čemu je veličina ove zemlje ako većina zakona pogoršava živote građana, a redovi sve deblji i dalje od naroda!?
Besplatni pravni savjeti:
Ne treba da se žalimo, ali neću da plaćam i neću da platim velike popravke da se narod brani, ne bismo živeli kako nam je sada rečeno, trčali smo i platili. nije važno zbog čega. glavno je ugoditi državi
I ne plaćam i neću da platim. neka me tuže!
Nisam ni ja platio, ali su mi danas zaplijenili sve račune i rekli da su hapšenje odredili sudski izvršitelji zbog neplaćanja velikih popravki.
u potpunosti se slazem sa tobom. Pogledao sam na sajtu da vidim kada i kakav će popravak biti na mojoj kući, a puštena je u rad 2013. godine, onda će popravka biti 2043. godine. I šta tačno. Pažnja: KROV. Sa novcem prikupljenim za to vrijeme vjerovatno će biti zlatni krov.
Besplatni pravni savjeti:
Ali naši šefovi imaju jahte sa sedam paluba i dvorce na Mediteranu
Moje mišljenje je da Rusija i tj. zvaničnici su prebrzo počeli da (cijede) sokove sa Krima, nema obećanih fabrika, nema Kerčkog mosta, nema (slatka) obećanja iz Rusije u vezi sa Krimom, ali šta na kraju počinju da nameću porez ,ruse se pijace,ovde velike popravke ljudima nisu jasno sta da plate i kome, a ljudi su glasali za vas, a ljudi su vam vjerovali, to su metode kojima hoce jaku naciju, sumnjam.
Slazem se sa prethodnim misljenjima. Ja za?0 i ovu kiriju u opštu rupu sam platio 100% od 2016, prestao sam da plaćam (čekao sam preračun - 50% za 33 m2) i čekao su naduvali dug i nisu PLAĆALI SUBVENCIJU. Nema se kome obratiti za pomoć. Svi traže zaradu (koliko se može naplatiti od vas, bez obzira na rezultat) Svugdje postoji međusobna odgovornost i naivčina koja poštuje zakon je razlog za stiskanje (nema ograničenja. ) i izbaciti ga čak i sa njegovog (kako nam se čini) imanja
Može prestati slati konvoje u Donbas i Siriju i tada neće biti potrebe da se plaćaju velike popravke. I ne samo velike popravke.
Ili možete jednostavno ne platiti, jer je to fond. A fond je dobrovoljna stvar.
Besplatni pravni savjeti:
Dragi Rusi! Da bi se ovaj problem riješio, potrebno je natjerati narodne poslanike da rade u lokalnim samoupravama po mjestu prebivališta (regije, okruzi i seoska naselja). Poslanike bira narod i tu zakletvu moraju ispuniti prije izbora. Koliko ispravno se takvi problemi ne mogu riješiti sami. Potrebno je da napišete pismo i navedete zahtjev svih stanara i obezbijedite spisak sa potpisima svih stanara kuće sa adresom na kojoj žive.
Ako poslanici ne riješe ovo pitanje! Sav materijal prikupljen pismom odluke poslanika treba poslati u Predsjedničku administraciju.
Sa srdačnim pozdravom! Ilya.
Danas sam dobio račun - za januar sa dugom za 2016. Pregledavši zakon i forume, shvatio sam: Koliko god da je sve ovo tužno, moraćete da platite.
Mama ima 86 godina. Od 80. godine građani su navodno oslobođeni plaćanja velikih popravki, ALI u stvari se pokazalo da ona mora platiti 100%, pa će im onda vratiti 50% od 33 m2, ostatak novca će pasti za velike popravke. Kao rezultat, 275 rubalja. platiti i 103 rublje. nazad. Kakav zakon? Hoće li mama čekati velike popravke?
Besplatni pravni savjeti:
Konsultovao sam se sa advokatom - zakon je na strani fonda!
Taj advokat je plaćen.
ovo postaje nepodnošljivo. i ovaj balon od sapunice može uskoro da pukne ili zvaničnici to ne razumeju?
Nikad nisam platio veće popravke. Potvrde su stigle, niti jedna za sve ovo vrijeme nije sadržavala kaznu. Danas sam dobio potvrdu u kojoj pišu da „Regionalni operater pokreće sudski postupak prinudne naplate duga“.
Moraćete da platite. Šteta, naravno, ali nema ni snage ni mogućnosti da se sukobljavamo sa državom. Štaviše, obični građani će i dalje ostati na željezničkoj stanici. ne.
Ne razumem šta da platim? Ovo su „Doprinosi“, a ne „Plaćanja“ za pružene usluge. A onda, kada nam zatreba novac za popravku krova i fasade, još treba na sudu dokazati da je to potrebno našoj kući.
Besplatni pravni savjeti:
Naša kuća je dobila spor još 2010. godine za popravku fasade, stojimo u redu. Ne znam ni kada ćemo čekati. Kažu da ima još oko hiljadu kuća kao što je naša. Čekaj. a ljudi plaćaju novac.
Kako se boriti protiv ove samovolje? Ne znam više kako da dobijem novac od nas.
Lupaćete se ne sa državom, nego sa funkcionerima, jer država... je narod... a ne opušak ajfonom a ne funkcioneri sa poslanicima, a kad narod ovo shvati, onda ceo Putin organizirana kriminalna grupa će sjediti na krevetu dok narod vjeruje da je država opušak sa ajfonom onda će nastaviti pljačkati narod bez ikakvih ugovora i drugih dokumenata
Zdravo svima. Živim u Yamalu u malom selu, kuća 6 - stan, 2 kata. Nema lifta, nema kupatila u apartmanima. Živimo na stari način))) vadimo kante. Kuća je nova, puštena u rad decembra 2012. godine. Od 2015. godine prikuplja se za velike popravke. Nisam platio jer ne vidim smisao u tome. Šta će se popraviti?! Samo krov...kupole će vjerovatno biti zlatne. I ne znam šta da radim. Glavna stvar je da nisam potpisao nikakav sporazum. Upravo sam dobio pismo da moram da platim.
Zdravo svima! Moja kuća je završena 2008. Planovi, kao i većina drugih kuća, uključuju potpuni remont. krovova. u mom slučaju 2026. Nisam platio velike popravke jer ne vidim smisao u tome. Stambeno-komunalne službe ne mogu zapjeniti fuge između panela, što je uključeno u redovno održavanje - već dvije godine pišemo prijave, iako te artikle redovno plaćamo. U priznanici za velike popravke iznos kamate se povećava, ali nije li to dodatna zarada i kome će taj iznos pasti u čupavi džep?
Besplatni pravni savjeti:
Primam dodatak za maloljetno dijete od 300 rubalja. I odmah ga moram dati na velike popravke. Ura! Hvala Rusiji. Veoma sam ponosan što se tako brinu o nama. Slazem se sa svima koji su gore govorili. Moje mišljenje: da ne plaćaju "sa cijelim svijetom", onda ne bi uvodili poreze "na zrak". Kako da se tučemo ako se svi komšije svađaju da treba da plate, a sami se žale da penzija nije dovoljna itd. I, općenito, ispada da moram platiti to što imam krov nad glavom.? Pa, ja ne živim u palati.
Fond za kapitalna ulaganja - šta je to? Nismo ušli u to, nismo potpisali ugovor, a gdje je garancija da do godine (rok za renoviranje naše kuće) neće bankrotirati? Ja i mnogi moji prijatelji već smo stradali od bankrota nedržavnog penzionog fonda “Blagodenstie”. Ovdje je zanimljiva slika - sam fond nije prekršio svoje obaveze prema nama, ali je iz nekog razloga Centralna banka odlučila da ga bankrotira. Kao rezultat toga, obični ljudi koji su sebi uštedjeli barem mali dodatak na penziju izgubili su svoj novac od novca koji je bio na raspolaganju na njihovom ličnom računu u trenutku bankrota fonda, neki ljudi koji su već primali penziju dobili su polovinu. . Dakle, ovo je lični novac na ličnom računu određenom ugovorom. A novac za velike popravke je potpuno beskorisan.
300 rubalja za veliki remont a ti plačeš da je ovo previše?? Imam jednosoban stan i za ceo stan plaćam 2.700 rubalja mesečno. plus 3.500 rubalja za velike popravke mjesečno. Ljudi, ja plaćam veće popravke nego ceo stan. 3500 rubalja mjesečno za velike popravke nije 300 rubalja. U maju 2017. dobio sam račun od 7.000 rubalja za jednosoban stan, uprkos tome što tamo samo prenoćim, ne palim svetla, ne sipam vodu, ne kuvam jer nemam vremena!
Mislim da je ovo kome treba lično da zahvalim za ovaj haos.
U kom je ovo gradu?
Besplatni pravni savjeti:
Znate da možete lišiti stan i ne platiti velike popravke. Upravo to sam i uradio
Dobio sam listić za velike popravke. Nema ugovora, koga da pitam? Nema ugovora, što znači da niko ne snosi obaveze! Neću nigdje platiti, a ako mnogo ljudi ne plati, zakon će biti ukinut.
u potpunosti se slazem. SAMO NE PLAĆANJE JE JEDINI IZLAZ, sve druge metode su besmislene, živimo u kapitalizmu, plaćamo robu i usluge, ali ovdje nema ni robe ni usluga, što znači da neće biti novca. Ovdje ne funkcionišu zakoni, samo bezobrazluk bezakonja.
Imam pitanje u vezi kape. popraviti. Nema ugovora, nisam uplatio ni jednu uplatu. Sada je stigla dupla potvrda sa dugom i posebnom kaznom. Koliko je meni poznato, fond se prikuplja iz dobrovoljnih priloga, a penali se naplaćuju za pruženu uslugu za koju nisu plaćene u ugovorenom roku.
Da li su ove kazne i sve veće popravke zakonite?
Besplatni pravni savjeti:
Imam račun na koji svakog mjeseca uplaćujem iznos koji je naveden na priznanici. popravku, spreman sam da dam, ali tek posle popravke, a ne nekome u dzep.
Imam 63 godine. U principu, nisam platio velike popravke. Odeljenje za subvencije odbilo je da izda subvenciju, pozivajući se na Vladinu Uredbu o odbijanju subvencija ukoliko građani imaju dugovanja za velike popravke. Moj dug je više od rubalja. Penzija je 2000 više. Dakle, dragi ruski penzioneri koji nemaju nikakva primanja osim penzija, morate platiti.
Jebi se.. sa velikim popravkama. Nisam platio, ne plaćam i nikada neću platiti.
Ni ja ne plačem. Imat ću skoro sedamdeset godina kada bude "popravka". Neću to doživjeti. Ovi službenici su otišli u stambeni odjel.
Ali me zanima gdje su otišli naši doprinosi za velike popravke koje smo plaćali do 2014. godine u računima za komunalije na liniji Izgradnja i popravke? Naša kuća ima već 57 godina, i nikada nije bilo većeg renoviranja. Kako mogu saznati da li se ovi doprinosi mogu vratiti? Jer nisu primljeni od društva za upravljanje u Fond za kapitalne popravke.
Besplatni pravni savjeti:
Lokalni izbori su prošli. U najboljem slučaju, takozvani poslanici obećavaju da će riješiti problem. Po mom mišljenju, potrebno je pisati žalbe Moskovskim službama na osnovu tri principa:
nedostatak ugovora, formalnost planova popravke (dugi rokovi, neuzimanje u obzir očekivanja inflacije), nedostatak transparentnosti u akumuliranju sredstava za određenu kuću s obzirom na trenutne elektronske mogućnosti.
Osim toga, nema alternative i nema odgovornih lica, što je u principu propisano ugovorom. Time se krše odredbe Osnovnog zakona (Ustava).
Alternativa je jednostavna - naknade za osiguranje. Osiguravajuća kuća akumulira sredstva za svakog stanovnika pojedinačno. Ako su potrebne popravke, na primjer lifta, osiguravajuće društvo plaća popravke i proporcionalno prilagođava premiju osiguranja. (Na primjer, neće se promijeniti za stanovnike prvog sprata.). Slična situacija se dešava u slučaju požara, vandalizma i vanrednih situacija.
Fond je amorfna struktura dobrovoljnog upumpavanja novca.
Osiguravajuće društvo je privatno ili javno društvo sa zakonom uređenim mehanizmom akumulacije sredstava za njihovu raspodjelu i isplatu.
Besplatni pravni savjeti:
Zakon je zakon!
Zakon je uperen protiv naroda. Ali oni će vas primorati da platite, jer... To i sam “narod” zaslužuje svojim ponašanjem i odnosom prema iznuđivanju za velike popravke. To je kada po m2. trazice rublje, mozda ce se narod probuditi samo smo mi sami krivi za situaciju koju imamo.
NEMOJTE vajati Gorbatogo ovo nije zakon već počast HORDI.
Zašto nikome nije palo na pamet da pita V.V. Putina uživo o ovom fondu, inače takva pitanja ne bi bila dozvoljena u etru.
Ljudi, kako ne razumete... Ruski narod muzu Jevreji. Svu vlast u Rusiji zauzeli su Jevreji. Dok ne oslobodimo našu zemlju od ove opačine, ništa se neće promijeniti. A do tada ćemo biti prosjaci i naša djeca će biti osuđena na propast..
Besplatni pravni savjeti:
Moramo izaci i progovorit ce onda ovi seljaci uzeti u obzir narod, a posto oni uvijek nigdje nece placati, a sudije kojima tata isplacuje plate nikada nece biti na strani osobe, za njih smo mi serci i nikada neće donijeti pravednu odluku o vlasniku, oni se boje da ne uvrijede. Nisam uplaćivao i neću A novac koji je uplaćivan do 2014. godine raspoređen je stambenim jedinicama kada su se urušile kancelarije koje su se bavile popravkom fonda, ali su ga proćerdali, informacija je tačan prijatelj koji je radio. računovođa u kancelariji i sve mi ispričao. TAKOĐE, ISPRED NISAM PLAĆAO, TUŽNO JE.
Ne zaboravite da pored ovoga plaćamo porez na imovinu za naše stanovanje. Odakle dolaze ove cijene?
Nisam platio i neću! Zašto je Vlada Ruske Federacije povukla sva ovlašćenja i nije odgovorna ni za šta? Samo skraćuju budžet, kreiraju zakone za 160, pa i više godišnje, i u hodu mijenjaju neusvojeni Ustav Ruske Federacije! Pogledaj ljude! U Ruskoj Federaciji svaki porez je već u duploj stopi! Osnovno! Primer: Kada su 2013. godine podigli akcize na gorivo (benzin i dizel), obećali su da će ukinuti transportnu taksu - nisu ispunili, duplo plaćanje, ostavili su oboje i nisu uklonili! Sistem “Platon” (Plaćanje po toni) za kamione preko 12 tona, konačno prave 3 skina! A ovo je za puteve. Koji jednostavno ne postoje! (Nema ih - naravno da postoje putevi! I u Moskvi i u Sankt Peterburgu, ali u mom gradu Ozjorsku, oblast Čeljabinsk, nema ih! Put od Ozjorska do grada Kaslija - samo želite da ubijete suspenzija, MOLIM., zatim u računima za stambeno-komunalne usluge - prvo je "održavanje i popravka" - 577, 68 - ovo je za dvosoban stan u zgradi stambene zadruge i šta još da platim za velike popravke Ne, ako hoćete, idite kroz šumu, ništa se neće promeniti u ovoj zemlji, mi LJUDI ne možemo da biramo pošteno u ovoj zemlji! !
Ljudi smatraju budalama
Kuća je stara 60 godina i nikada nije renovirana.
Besplatni pravni savjeti:
Zašto bi plaćali?
Oni su seronje. Uradi to prvo. Naši podovi nisu prani 60 godina.
Zdravo svima. Pročitao sam informacije na kapu. popraviti. Došao sam do zaključka da su naplate na kapu. Popravke su trenutno potpuno legalne, nažalost. Mora se razgovarati o valjanosti priloga i njihovoj dosljednosti. Nemoguće je, mislim, stalno prikupljati sredstva posebno za kapital. popraviti. Gde onda uložiti toliki novac? Učesnici lokacije ispravno napominju da će krov i kanalizacija biti od zlata. Nisam platio od samog početka, ali sada su samo zaplijenili račun i to je to! Tužno je, ali morao sam da platim. Jasno razumijem da je jevrejska psihologija primata novca prilagođena principima vlasti (i ne samo u Rusiji) i s tim ćemo morati živjeti. Ali, naravno, molićemo sabornu molitvu, čitati akatiste i nećemo tako lako odustati. Rusija je neuništiva sila!
Pročitao sam mnogo komentara ovdje. Slažem se u potpunosti. Ja samo ne razumem sledece stvari:
1 Sa fondom za kapitalne popravke neće biti sačinjen nikakav ugovor ili procjena. Ispada da moram platiti samo za obećanja. U ovom slučaju tražim od fonda da mi da barem. A kad budu popravili, dat ću ti. Kunem se majkom, neće biti volje za vek.
Besplatni pravni savjeti:
2. Prema planu, renoviranje moje kuće će biti urađeno 2039. godine. Tada ću imati samo 82 godine. Pa, stvarno mi treba ovaj remont.
3. Živim u ruralnom području. Ovdje žive samo penzioneri. Nema mladih jer nema posla. Tako da će 2039. ovdje trčati vukovi. Možda će im obaviti popravke?
Vjerujem da ako ne bismo platili “cilim svijetom”. Bez obzira koji su sudovi išta radili sa nama. I onda jedan plaća, a drugi ne. Tamo su nas uhvatili.
Ja ću se opirati do posljednjeg. Ne plačem još.
U Tepljakovljevoj knjizi "remont" (web-stranica "digitalni izlog"), cijeli 9. odjeljak Kodeksa stanovanja Ruske Federacije UNIŠTEN je ČLAN po ČLAN.
Besplatni pravni savjeti:
Ne možete platiti uslugu koja nije pružena, a ne zna se da li će biti pružena. neka drzava uzme kredit kod poslovne banke i napravi kapu za sve. popravke, a mi ćemo to isplatiti nakon 30-40 godina.
Genocid nad ruskim narodom počeo je 1917. godine pod vođstvom jevrejskih komesara i traje i danas
Veće popravke trebate platiti tek nakon što budu završeni za kuću.
Ja sam iz Tomska. Ako drzava sada uzme kredit kod poslovne banke da nam napravi velike popravke, onda ce nam onda naplatiti ne samo ovaj iznos, nego i velike kamate za ovaj povrat novca, kako ste napisali.
- Moskva:
- Sankt Peterburg:
Jednostavnim i razumljivim jezikom objasnite ljudima njihova prava i odgovornosti u različitim životnim i pravnim situacijama, a također pomozite da se što jasnije objasne kontroverzna pravna pitanja. law03.ru je besplatna pravna pomoć 24 sata dnevno.
Besplatni pravni savjeti:
Mogu li izbjeći plaćanje velikih popravki?
– U svjetlu stalnih razgovora o naknadama ili nezakonitosti naknada za velike popravke, nepostojanje predmeta ugovora u ugovoru na ovu temu (odnosno kada, koji obim i kakav će posao biti urađen za vas ), da li je moguće ne platiti ovu mitsku uslugu, budući da još nije uključena u službeni račun za plaćanje stambeno-komunalnih usluga?
Nikolaj Lavrov, šef međuregionalnog stambenog programa „Preseljenje u Sankt Peterburg“, generalni direktor Grupe kompanija za nekretnine u Sankt Peterburgu, odgovara:
Zbog toga naknada za velike popravke nije uračunata u službeni račun za stambeno-komunalne usluge, jer u suštini ova usluga još nije usluga. Transferi sredstava za velike popravke na posebnom računu idu u fond kojem društvo za upravljanje vašeg doma nema pristup. Trošenje sredstava odatle moguće je samo na ciljani način. Šta tačno - čini se da još niko ne zna. Po zakonu je potrebno platiti velike popravke, a ispunjenje ove obaveze je na savjesti svakog vlasnika. Kakve će posljedice nastati u slučaju neplaćanja, također se još uvijek ne zna.
Olesya Emelyanova, advokat u advokatskoj kancelariji Genesis, odgovara:
Odgovor na ovo pitanje treba tražiti prije svega u stambenom zakonodavstvu. Dakle, obaveza plaćanja stambenih prostorija i komunalnih usluga utvrđena je članom 153. Zakona o stanovanju Ruske Federacije. Prema ovom članu, pored drugih lica, na listu obveznika spada i vlasnik; investitor - samo do prenosa stambenog prostora prema aktu o prenosu na vlasnika. A struktura ove naknade za vlasnika uključuje i doprinose za velike popravke.
Očigledno, pravilo je imperativ: ne može se poništiti ili promijeniti sporazumom između vlasnika i nekog drugog (izvođača, izvođača, osiguravača itd.). Ali moguće je utvrditi različite obaveze developera prema vlasniku. Na primjer, ova situacija: neko vrijeme nakon što je stan prebačen na vlasnika, liftu u zgradi je bila potrebna popravka, za koju je investitor odgovoran prema ugovoru. Tada programer otklanja ovaj nedostatak ili nadoknađuje vlasniku troškove za popravke (ovisno o sadržaju ugovora), a sredstva koja su vlasnici već prenijeli za velike popravke se ne troše. Koje su tačno odgovornosti dodeljene investitoru trebalo bi da se utvrdi analizom teksta ugovora i zakonodavstva koje reguliše ovu vrstu pravnog odnosa (prvenstveno, Građanski zakonik Ruske Federacije, Federalni zakon „O učešću u zajedničkoj izgradnji stambenih zgrada i druge nekretnine ...”, Zakon o stanovanju Ruske Federacije, itd.).
Također je vrijedno napomenuti da je danas zakonima brojnih konstitutivnih entiteta Ruske Federacije predviđeno oslobađanje od doprinosa za velike popravke na tri do pet godina. U fazi razmatranja prijedloga zakona je usvajanje relevantnih amandmana na saveznom nivou.
Besplatni pravni savjeti:
Država je 2012. godine izmijenila Zakon o stanovanju Ruske Federacije, koji obvezuju vlasnike kuća da ili polože novac na poseban račun za popravku svog doma ili ga zajedno prebace regionalnom operateru. U drugom slučaju, u nedostatku odluke skupštine vlasnika, ova procedura se uvodi standardno.
Obaveza vlasnika da plati velike popravke utvrđena je članom 154. stav 3. Zakona o stanovanju Ruske Federacije. Zakon predviđa da vlasnici stambenih zgrada snose troškove održavanja i popravke svog doma. Odnosno, pokazalo se da, u suštini, velike popravke nisu dobrovoljno plaćanje. Tada se postavlja pitanje: zašto plaćanje velikih popravaka nije uključeno u račun? Općenito, odgovornost za prikupljanje novca za velike popravke leži na organizaciji koja upravlja kućom, budući da je kompanija za upravljanje ta koja obično izdaje račune. HOA imaju i oblik dokumenta prema kojem se prikupljaju sredstva za stambeno-komunalne usluge. Stoga je potrebno razumjeti koji oblik kontrole djeluje u vašem domu. Međutim, ova odgovornost u svakom slučaju leži na organizaciji koja upravlja kućom.
U trenutnoj situaciji postoji još jedna važna tačka, odnosno pravni sukob. Ranije je troškove velikih popravki pokrivala država. Od 2008. do 2015. godine, Fond za reformu stambeno-komunalne djelatnosti popravio je mnoge kuće javnim novcem, ali nije bilo dovoljno sredstava za sve hitne stambene objekte. Danas je ta odgovornost na vlasnicima. Ipak, gore pomenuta norma nije poništena. Dakle, najčešće je teret odgovornosti za pružanje ove usluge na državi. Međutim, sada se velike popravke izvode o trošku regionalnih i lokalnih budžeta. Svaka regija ima svoj individualni program remonta koji sadrži spisak kuća koje se stavljaju na listu čekanja. Gledajući ovaj program, možete saznati u kojem periodu je vaša kuća podložna restauraciji. Osnov za plaćanje naknada je uvrštenje na ovu listu. Jedini izuzetak je ako vaša kuća nije stambena zgrada, ovo je poseban slučaj koji treba posebno razmotriti.
Zaključak: morate platiti velike popravke. Naravno, teoretski možete pokušati to odbiti, ali u praksi je to vrlo teško učiniti. Oni vlasnici stambenih zgrada koji ne plaćaju velike popravke, u skladu sa članom 154., članom 159., članom 160. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, u slučaju neplaćanja doprinosa, mogu biti odgovorni u vidu kazne, koje će se naplatiti na sudu. Stoga je preporučljivije da vlasnik otkrije razlog zašto mu se ne plaćaju velike popravke kako bi naknadno izbjegao mnoge nevolje.
Tekst pripremila Maria Gureeva
Vaša pitanja o nekretninama, renoviranju i dizajnu šaljite na: . Naći ćemo one koji će im odgovoriti!
Članci ne predstavljaju pravni savjet. Sve preporuke su privatno mišljenje autora i pozvanih stručnjaka.
Kategorije članaka
Budite u toku sa novostima o nekretninama
Jednom sedmično ćemo vam slati e-mail sa najzanimljivijim člancima.
Novi materijali
Novi oglasi za nekretnine - Moskva
Kuća na prodaju - Moskva 900.000 RUB.
Naselje na prodaju - Moskva 29.000.000 RUB.
Stan na prodaju - Moskva 3.200.000 RUB.
Naselje na prodaju - Moskva 5.200.000 RUB.
Stan na prodaju - Moskva 6.900.000 RUB.
Stan na prodaju - Moskva 6.150.000 RUB.
Stan na prodaju - Moskva 15.500.000 RUB.
Stan na prodaju - Moskva 5.800.000 RUB.
Stan na prodaju - Moskva 5.350.000 RUB.
Stan na prodaju - Moskva 5.300.000 RUB.
Nezadovoljavajuće stanje višestambenog fonda, uz negativnu ekonomsku situaciju u zemlji, primorava državne organe da u potpunosti nameću novčane obaveze stanovništvu za održavanje stambenog fonda.
Za vlasnike stanova u ovoj situaciji važno je odabrati najpovoljniju ekonomsku poziciju koja im omogućava da održavaju stambenu nekretninu uz minimalne troškove vlasnika, a da ne idu dalje od zakona. Hajde da shvatimo da li smo dužni platiti ili ne za velike popravke stambenih zgrada, što je potrebno posebnom kolonom na računu.
Dragi čitaoci! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven.
Ako želiš znati kako da rešite tačno svoj problem - kontaktirajte formu za onlajn konsultanta sa desne strane ili pozovite dole navedene brojeve. Brzo je i besplatno!
Iznosi doprinosa i postupak plaćanja
Koliko platiti za veće renoviranje stambene zgrade?
Minimalne stope mjesečnih doprinosa za velike popravke regulisane su lokalnim propisima svakog subjekta.
U određenoj regiji utvrđene tarife za velike popravke mogu se razlikovati na osnovu sljedećih kriterija:
- Teritorija općine na kojoj je kuća izgrađena;
- Spratnost zgrade;
- Obezbeđenje opreme za liftove;
- Iznos potrebnih sredstava za popravke zajedničke imovine;
- Obim planiranih radova;
- Stvarni vijek trajanja kuće.
Izračun donjeg praga doprinosa zasniva se na principima:
- Procjena potrebne liste popravki;
- Dostupnost plaćanja za sve kategorije platiša koji žive na određenoj teritoriji;
- Adekvatnost prikupljenih sredstava za realizaciju liste planiranih radova.
Zakon predviđa da ukupni trošak porodice za račune za komunalije i doprinose za velike popravke ne smije prelaziti 10 posto budžeta.
- Nivo prihoda lokalnog stanovništva;
- Cijene za popravke.
Vlasnici kuća na glavnoj skupštini imaju pravo povećati iznos plaćanja koji je odredila regija kako bi izvršili dodatne kapitalne popravke.
Prva uplata od strane vlasnika nekretnine vrši se 8 mjeseci nakon zvanične objave popisa kuća u sklopu regionalnog programa.
Visina plaćanja za određenog vlasnika utvrđuje se uzimajući u obzir broj kvadratnih metara prostora u njegovom vlasništvu.
Da biste saznali iznos mjesečne uplate, ukupnu površinu, izračunatu u kvadratnim metrima, treba pomnožiti sa stopom utvrđenom regulatornim pravnim aktom subjekta.
Veličina ukupne površine imovine navedena je u potvrdi o državnoj registraciji prava na ovom objektu. Dakle, vlasnik stana površine 40 m2 u regiji u kojoj je stopa postavljena na 10 rubalja mora jednom mjesečno uplatiti 400 rubalja u fond za remont.
U Rusiji minimalne tarife variraju od 1 do 15 rubalja po jedinici površine. Prosječna veličina je oko 6 rubalja. Na mnogo načina veličina tarifa zavisi od budžetskih mogućnosti pojedinih regiona zemlje.
S obzirom da Zakon o stanovanju Ruske Federacije vlasnicima nudi dvije mogućnosti akumulacije doprinosa - na račun regionalnog operatera i račun određene kuće, javljaju se neke posebnosti u vezi sa procedurom plaćanja doprinosa.
Ako se sredstva akumuliraju na regionalnom računu, tada vlasnici plaćaju doprinose na osnovu računa izdatih od strane regionalnog operatera.
U slučaju akumulacije sredstava na sopstvenom računu, vlasnici nekretnina sami određuju način dostavljanja isplatiocima isprava za obračun i plaćanje.
Nakon što se u uplatnici pojavila dodatna linija „velike popravke“, stanovnici višespratnica iz različitih regiona bili su veoma ogorčeni, jer je to povećalo ukupan iznos plaćanja za komunalne usluge. Međutim, nema smisla raspravljati se sa zakonom: prema Zakonu o kapitalnim popravkama br. 271, i dalje će se morati plaćati mjesečne uplate, inače se neplatiša može suočiti sa problemima, uključujući i sudski spor.
Ključna pitanja i odgovori u članku:
- Da li je potrebno platiti?
- Šta se dešava ako ne platite?
- Koje popravke će se izvršiti i kada?
- Iznos doprinosa za velike popravke.
- Šta učiniti ako je loše popravljen?
Da li je potrebno davati doprinose za veće renoviranje doma?
Suština uvođenja nove linije u račun je da vlasnici stanova nakon ovakve inovacije direktno finansiraju renoviranje svog doma, a prije toga su se izdvajala sredstva iz plaćanja za održavanje stambenog prostora koja se sada vrše u korist REU ili društvo za upravljanje.
Zakonom o glavnim popravkama br. 271-FZ izmijenjen je Zakon o stanovanju, prema kojem su svi stanovnici visokih zgrada dužni da daju doprinose za buduću rekonstrukciju ili završnu obradu (član 169. Zakona o stanovanju Ruske Federacije). Ispada da su doprinosi za velike popravke apsolutno legalni, ma koliko mi željeli suprotno.
Specifičnosti plaćanja su odobrene Regionalnim programom svakog subjekta, a u njemu su i naznačeni rokovi i period njegove realizacije, obim usluga i drugi podaci sadržani u propisima.
Ako je prethodno sav novac prebačen u Fond Društva za upravljanje i bio je prikazan u jednom redu na priznanici, onda se nakon inovacije pojavila posebna naknada i počeli su se održavati sastanci stanovnika kako bi se saznalo kako akumulirati finansije za rad u budućnosti.
Postoje samo 2 načina da uštedite novac:
- Na posebnom računu. Ona se, pak, otvara u banci za HOA, stambenu ili potrošačku zadrugu, kao i za organizaciju upravljanja.
- Na račun Regionalnog operatera. Spisak takvih pravnih lica odobrava se na nivou subjekta (regiona), a u njihove nadležnosti je akumulacija sredstava od vlasnika prostora i dalje finansiranje restauracije.
Tako se na sastanku svi vlasnici kuća moraju upoznati sa programom regije i glasati, a konkretan način akumulacije se odobrava samo ako za to glasa 2/3 svih stanovnika.
Prilikom odabira regionalnog operatera, svaki vlasnik mora s njim sklopiti ugovor. Ako ubuduće ova organizacija podnese zahtjev za neplaćanje plaćanja za velike popravke, mora osigurati sporazum sa dužnikom - vlasnikom stana.
U kojim slučajevima su vlasnici oslobođeni plaćanja doprinosa:
- Ako je kuća proglašena 70% nesigurnom ili podložna rušenju.
- Ako je parcela na kojoj se nalazi kuća podložna oduzimanju u korist potrebe države ili opštine.
Šta se dešava ako ne platite velike popravke?
Ako ne izvršite pravovremene uplate na uspostavljene račune, tada će vlasniku kuće biti naplaćena kazna u iznosu od 1/300 stope finansiranja Centralne banke Ruske Federacije za svaki dan kašnjenja. Ignorisanje plaćanja ugrožava i neplatiše činjenicom da firma koja ima račun ima puno pravo da podnese tužbu za naplatu nagomilanog duga, a prethodno je vlasnicima poslala obaveštenje o potrebi otplate pre određenog datuma. Tek nakon isteka roka navedenog u pismu može započeti sudski postupak ako uplata nije izvršena, inače se tužba može odbiti.
Šta kažu zvaničnici o pitanju plaćanja ili neplaćanja velikih popravki:
Video
Vrste izvedenih radova i rokovi njihove realizacije
Svaki pojedinačni subjekat utvrđuje svoju listu radova koje mora izvršiti Regionalni operater, HOA ili LCD, ali mora uključivati sljedeće aktivnosti:
- Popravka sistema za snabdevanje gasom, vodom, strujom i toplotom. Izvode se planirano i hitno (na primjer, u slučaju pucanja cijevi ili jakog habanja).
- Popravka ili zamjena liftova koje je komisija priznala kao neispravne za upotrebu.
- Sanacija fasade, temelja, krova i podruma.
Ako datum početka radova nije odobren na zboru vlasnika kuća, onda ih određuje opština u skladu sa Regionalnim programom, au tom slučaju na odluku o izvođenju radova će uticati opšte stanje stana. kuća.
Iznos doprinosa za kapitalne popravke stambene zgrade
Minimalni doprinos za velike popravke utvrđuje svaki pojedinačni konstitutivni entitet Ruske Federacije. Na primjer, ako je u određenoj regiji veličina 7 rubalja, a površina stana je 40 četvornih metara. m., morat ćete plaćati 280 rubalja mjesečno. (minimalna veličina × površina sobe).
Potvrda o uplati komunalija pokazuje već obračunati iznos doprinosa, a vlasnik ostaje da ga plaća na isti način kao i ostale uplate. Na primjer, putem banke ili interneta.
Prednosti i nedostaci samofinansirajućih građevinskih radova
Pozitivni aspekti štednje novca na posebnom računu:
- Novac se izdvaja za obnovu samo jedne kuće. Ranije su sredstva za održavanje stanova bila na računu društva za upravljanje i mogla su se koristiti za rješavanje problema u bilo kojoj drugoj kući kojom upravlja kompanija.
- Vlasnici mogu iskoristiti iznos glavnice i kamate banke za korištenje raspoloživih sredstava za popravke.
Negativne tačke:
- Morate samostalno pratiti kretanje sredstava i organizirati popravke. Po pravilu, ova ovlašćenja imaju predsednik HOA ili upravnik kuće.
- Nemogućnost dobijanja kredita za kapitalnu završnu obradu na teret regionalnog operatera.
Prednosti kreiranja naloga kod regionalnog operatera su sledeće:
- Sama skladišna organizacija je odgovorna za skladištenje novca, organizaciju i izvođenje popravki i nabavku tehničke opreme.
- Kontrolu ispunjavanja dužnosti od strane Regionalnog operatera vrši konstitutivni entitet Ruske Federacije, što rezidentima daje dodatnu garanciju sigurnosti njihovog novca.
Među nedostacima prijenosa finansija u ovom slučaju može se istaknuti dug i radno intenzivan proces prijenosa na poseban račun, ako je održan drugi sastanak i donesena odgovarajuća odluka.
Šta učiniti ako je završna obrada kuće loše izvedena
Ako se novac prenese na poseban račun otvoren u HOA-u ili stambenom kompleksu, tada sva odgovornost za vrijeme i kvalitet obavljenog posla leži na izvođaču koji ga je izveo. Za početak, možete pokušati sve riješiti mirnim putem podnošenjem usmene žalbe kompaniji. Ukoliko se ubuduće ne postupi sa njihove strane, potrebno je izvršiti ispitivanje koje će utvrditi i donijeti zaključak o nedostacima koje je potrebno odmah otkloniti.
Rezultati ispitivanja se prave u 2 primjerka: jedan se šalje direktoru kompanije izvođača radova, a drugi ostaje predsjedavajućem HOA. U ovom slučaju, građevinska organizacija može samo ispraviti nedostatke, ali se novac može vratiti samo za loše obavljene radove putem suda.
Ako je račun otvoren kod regionalnog operatera, zahtjev sa stručnim mišljenjem se šalje opštinskoj upravi, jer subjekt Ruske Federacije snosi odgovornost za ispunjenje obaveza u ovom slučaju.
Imate još pitanja? Pročitajte članak da li da plaćate doprinose za velike popravke ili ne postavite pitanje profesionalnom advokatu (putem online servisa „Pravoved“).
Posljednje ažurirano mart 2019
Račun za velike popravke šalje se mjesečno svakom Rusu, bez izuzetka, koji posjeduje privatizovanu nekretninu u stambenoj zgradi (MKD). Da li da ga platite ili ne, šta će se dogoditi u drugom slučaju, kao i mnoga druga pitanja u vezi sa ovom uplatom razmatraju se u ovom članku.
Platiti ili ne
Odgovor na pitanje - da li platiti ili ne kapitalne popravke stambenih zgrada - sadržan je u članku 158. Stambeno-pravnog zakonika Ruske Federacije. Na osnovu toga potrebno je uplatiti, jer hodnici, stepenice, liftovi itd. pripadaju vlasnicima stanova. Ova imovina je njihovo zajedničko vlasništvo. To znači da je održavanje u dobrom stanju obaveza vlasnika ove nekretnine, odnosno stanara.
Završnu tačku na “i” na pitanje da li je potrebno platiti Ustavni sud je stavio 3. marta 2016. godine, priznavši da se naplata sredstava za kapitalne popravke vrši na zakonit način.
Zanimljivo je da plaćaju ne samo vlasnici - stvarni stanovnici, već i oni koji u njemu i ne žive. Štaviše, računi za velike popravke dolaze ne samo za stambene prostore, već i za poslovne objekte (trgovine, kozmetičke salone, fitnes sobe itd.) koji se nalaze u stambenim zgradama. Istovremeno, tarifa za sve vlasnike u jednoj kući (bilo da je fizičko lice, pravno lice, stambeno ili poslovno) je ista.
Ali oni koji iznajmljuju stan po ugovoru o zakupu nisu dužni da plate, jer nisu vlasnici. A odgovornost za održavanje imovine u ispravnom stanju je na vlasniku, a ne na onima koji je privremeno koriste. Druga stvar je da vlasnik ovaj iznos može uključiti u ukupne troškove zakupnine, ali takva pitanja su već regulisana ugovornim pravom i navedena su u ugovoru. Pravo stanara je da pristane na ovo ili ne.
Iznos doprinosa za velike popravke
Minimalni iznos doprinosa utvrđuje se na nivou konstitutivnih subjekata federacije, te je stoga različit za svaki region.
| Region | Veličina, r/m2 |
| Moskva | 15 |
| Moskva region | 8,3 |
| Sankt Peterburg | 2,5 |
| Voronjež | 6,6 |
| Tyumen | 20 |
| Kazan | 5 |
| Ekaterinburg | 6,1 |
| Novosibirsk | 5,6 |
| Samara | 5,07 |
| Murmansk | 3 |
| Khabarovsk | 1 |
| Svake godine se prilagođava (ponovno odobrava) tarifa za velike popravke i izdaje se normativni akt regionalnih vlasti. | |
Potvrda obično označava ukupan iznos koji se izračunava prema sljedećoj formuli:
S = k*n, gdje je k koeficijent za regiju, a n broj kvadratnih metara ukupne (ne stambene!) stambene površine
Primjer izračuna. Pavlova S.I., koja živi u Kazanju, prema računu mora platiti 165 rubalja. Površina njenog dvosobnog stana je 33 kvadratna metra. m. Odlučila je provjeriti ispravnost obračuna doprinosa koristeći ovu formulu: 33 m2* 5 r/m2. = 165 rub. To znači da je regionalni fond za kapitalne popravke ispravno izračunao iznos doprinosa.
Da je otkrila grešku, onda je u pisanoj izjavi poslanoj fondu mogla izraziti svoj zahtjev za ponovnim obračunom koji bi ukazao na pronađenu grešku. Međutim, od početka izmjena i dopuna Zakonika o stanovanju (od 2012. godine), u vezi sa obaveznim plaćanjem doprinosa za remont stambene zgrade, takva praksa nije uočena. Baza podataka se generiše automatski i stoga greške vjerovatno nisu dozvoljene. Ili još vjerovatnije - građane više brine jedno drugo pitanje - kako uopće izbjeći plaćanje velikih popravaka.
Takve priznanice šalje regionalni operater (fond), ako je on odgovoran za prikupljanje, raspodjelu i korištenje sredstava. Ako su za ove svrhe stanovnici stvorili vlastiti denarni fond sa posebno otvorenim računom, tada njihovom raspodjelom upravlja organizacija koja upravlja ovim denarom. I u ovom slučaju iznos doprinosa može biti mnogo veći od utvrđenog minimuma, ali samo kada o tome odluče vlasnici kuće općim glasanjem.
Ponekad dođe do incidenta kada sastanak stanovnika odluči da se naplate doprinosi za velike popravke u iznosu većem od minimalnih regionalnih tarifa. Naravno da će biti vlasnika koji se ne slažu, ali ne mogu ništa učiniti (ako je 2/3 vlasnika stambene zgrade glasalo za takvu odluku), inače nepotpuna isplata prijeti kaznom koju može naplatiti društvo za upravljanje , HOA itd.
Šta se dešava ako ne platite velike popravke?
Ignoriranje računa može vas bukvalno skupo koštati:
- prema dijelu 14.1. Art. 155. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, morat ćete platiti kaznu (globu) regionalnom fondu za svaki dan kašnjenja u iznosu od 1/300 stope refinansiranja Centralne banke.
U Moskvi se ova naknada mora platiti do 20. u tekućem mjesecu za prethodni mjesec. U regijama rokovi mogu biti drugačiji - bolje je to pratiti na službenim web stranicama opština.
- protiv vas se može podnijeti tužba za naplatu duga za velike popravke, tada ćete morati vratiti ne samo dug zajedno sa kaznama, već i platiti sudske troškove.
Ova vrsta plaćanja odnosi se na komunalije, a za dugovanja po njima građanima se mogu primijeniti sljedeće sankcije:
- zabrana putovanja u Rusku Federaciju;
- oduzimanje imovine;
- oduzimanje imovine.
U praksi se posljednja dva ne koriste, a prvi je prilično rijedak.
Tipično, komunalne službe, poput regionalnog fonda za kapitalne popravke, vole djelovati kroz „podsjetnike“: obavještenja o postojanju duga počinju stizati na adresu dužnika, a nakon otprilike šest mjeseci neuspjeha ovog događaja, stiže sudski poziv.
U svakom slučaju, čak i ako vam stambeni prostor ne oduzmete, još uvijek morate platiti članarinu i to po mogućnosti na vrijeme. Jer za svaki dan kašnjenja, morat ćete platiti sve više i više.
Dug za doprinose za velike popravke prelazi na novog vlasnika zajedno sa imovinom, za razliku od duga za tekuće popravke i održavanje stambenog prostora, kao i ostalih komunalija (ovi ostali ostaju dug prethodnog vlasnika). Stoga prije kupovine stana obavezno provjerite sve račune za plaćanje komunalija. Ili zahtijevajte da prodavač u njegovo ime pošalje zahtjev u repozitorijum o dugovanjima (kada dobijete odgovor, pročitajte ga i imat ćete tačnu i ažurnu predstavu o statusu poravnanja).
Primjer. Kostyanets D. kupio je stan od Drozdova V. u martu 2019. On je već u aprilu, kao novi vlasnik, dobio priznanicu za uplatu velikih popravki, koja je uključivala dug u iznosu od 3.454,56 rubalja od starog vlasnika. On se obratio regionalnom fondu sa zahtjevom da razjasni nesporazum zbog čega treba plaćati tuđe dugove. Objašnjeno mu je da plaća dug za plaćanje imovine koja je bila u njegovom privatnom vlasništvu, a ne plaća dug Kostjanec D. Svoja potraživanja je mogao usmjeriti na bivšeg vlasnika kroz parnični postupak, podnošenjem zahtjeva za naknadu štete za štetu koja je nastala zbog Kostyanetsovog prikrivanja informacija o postojanju duga. Regionalni fond je odbio da "otpiše" dug za velike popravke.
Kako da ne platiš?
Jedina procedura koja će vas osloboditi plaćanja ovog doprinosa je deprivatizacija. Odnosno, kada vratite imovinu u državno ili opštinsko vlasništvo, njene velike popravke se vrše o trošku budžeta (državnog ili regionalnog). Nećete ga više moći prodati, jer nećete biti vlasnik, ali nećete platiti ni velike popravke.
Takođe, oni čiji se stanovi nalaze ne plaćaju veće popravke:
- u kućama koje su prepoznate kao nesigurne;
- u kućama koje će postati vlasništvo države ili opštine (na primer, na ovom mestu će se postaviti autoputevi);
- kuće sa manje od 3 stana;
- MKD, čiji su zidovi, temelji, krov dotrajali više od 70%;
- kuće u kojima je trošak velikih popravaka neisplativ i veći od standardnog troška (koji je utvrđen u regiji u obliku maksimalne cijene popravke po 1 m2).
Naravno, vlasnici individualnih kuća ne plaćaju doprinose za velike popravke.
Ako je osoba neko vrijeme plaćala velike popravke, a potom mu je kuća „osuđena“ na rušenje (a vlasnici odbijaju da podijele sredstva za rušenje/rekonstrukciju), ima pravo na povraćaj uplaćenih sredstava. Istovremeno, čak i ona sredstva koja je prije njega uplatio drugi vlasnik.
Primjer. Kuća u kojoj se nalazi stan Ivanenka G. proglašena je podložnom rušenju 1. jula 2016. godine. Do ovog trenutka Ivanenko je svaki mjesec plaćao velike popravke. Prije njega - do 1. marta 2014. - isto tako redovno plaćao je bivši vlasnik. Ivanenko se obratio regionalnom fondu sa zahtjevom da mu vrati uplaćena sredstva u iznosu od 23.760 rubalja. Navodeći ovaj iznos, polazio je od činjenice da je tarifa po m2 za Moskvu 15 rubalja, što znači da je za svoj stan površine 33 m2 plaćao 15 * 33 = 495 (r) svakog mjeseca. Ukupno, od 01.07.2012 (od ovog trenutka Moskovljani su počeli da plaćaju za primanje računa) do 01.07.2016, plaćeno je 48 mjeseci * 495 rubalja = 23.760 rubalja.
Postoje situacije kada uplate za velike popravke dugo nisu stizale, a regionalni fond, nakon što je realizovao neplaćanja, traži od vlasnika da uplate doprinose za prethodne godine, a sa njima i odgovarajuće penale. Ako je rok takvih dugovanja duži od 3 godine, vlasnik ne može platiti zbog isteka roka zastarelosti naplate. Regionalni operater, kompanija za upravljanje, HOA, itd. mogu tražiti iznose samo za periode do 3 godine.
Pritom se ne treba oslanjati na činjenicu da vlasnik nije primio račune i stoga nema razloga za plaćanje naknade. Vlasnik mora ne samo pasivno čekati račune, već i pratiti informacije o doprinosima na Internetu na web stranici državnog informacionog sistema za stambeno-komunalne usluge (https://dom.gosuslugi.ru) ili na web stranici regionalnog operatera ( svaki operater ima svoju zvaničnu web stranicu i naći ćete je jednostavno - u internet tražilicu (Google, Yandex, itd.) unesite izraze: "regionalni operater", "veliki popravci" i naziv regije, te vezu do stranica će se pojaviti u prvim redovima) na vašem registriranom ličnom računu. Postoje podaci o dugu, visini mjesečnih plaćanja, penala i sl. Smatra se da su ti podaci dovoljni za ispunjenje obaveze plaćanja, i nije bitno da li građanin koristi internet ili ne.
Kome su predviđene beneficije?
Beneficije u vidu subvencija su predviđene za osobe sa niskim primanjima. Primjenjuju se u skladu sa članom 159. Zakona o stanovanju ako veličina javnih usluga prelazi standard za maksimalno dozvoljeni udio troškova stanovništva.
Od 01.01.2016, odlukom lokalnih vlasti, pojedine kategorije stanovništva mogu biti u potpunosti ili djelimično oslobođene plaćanja doprinosa za velike popravke.
Uvođenje ovakvih sistema popusta je diskrecija opštine, odnosno pravo je lokalnih vlasti, a ne njihova odgovornost.
Ovi popusti se ne odnose automatski na svakog građanina koji predstavlja jednu od navedenih kategorija. Da biste ga primili, potrebno je da podnesete pismeni zahtjev regionalnom fondu za kapitalne popravke i potvrdite svoj status relevantnim dokumentima.
Plaćaju li nove kuće velike popravke?
Takva obaveza bila bi vrhunac apsurda, zbog čega stambeni kompleks oslobađa vlasnike nekretnina u novogradnji od plaćanja kapitalnih popravki na period od 5 godina od dana puštanja u rad. Ali pod uslovom da je takva kuća puštena u rad nakon što su regionalne vlasti odobrile program remonta u konstitutivnom entitetu Ruske Federacije (ako je kuća mlađa od 5 godina, ali je počela da se koristi prije objavljivanja regionalnog programa , onda ovaj izuzetak ne važi, doprinosi će se morati platiti).
Novim zgradama će možda biti potrebne tekuće popravke, ali se za ove troškove izdvaja posebna kolona u računu za komunalne usluge.
Izraz "veći" znači popravak:
- interne komunikacije (kanalizacija, plin, voda, struja, itd.);
- lift i njegovo okno;
- krovovi;
- podrumi;
- fasada;
- temelj.
Preko 5 godina ove konstrukcije, komunikacije i objekti ne mogu se istrošiti do stanja koje zahtijeva velike popravke, te je stoga sasvim pošteno da stanovnici novih zgrada ne plaćaju naknadu u tom periodu.
Koliko vremena je potrebno za plaćanje taksi?
Zakon ne predviđa rokove za doprinose. Morate plaćati mjesečno ne manje od minimalno utvrđenog iznosa, bez obzira na to da li su popravke u kući već obavljene, da li su potrebni radovi (da li je to predviđeno regionalnim programom) za buduće periode itd.
Istina, za kuće u kojima se fond za kapitalne popravke akumulira na posebnom računu HOA, društva za upravljanje, stambenog kompleksa (ne od strane regionalnog operatera), nakon dostizanja minimalnog nivoa veličine fonda za pojedinačnu kuću (ovaj iznos je utvrđeno zakonima konstitutivnog entiteta Ruske Federacije), plaćanja se mogu obustaviti odlukom vlasnika kuće.
Kako saznati kada će se izvršiti popravka
Na web stranici matičara, kao iu državnom informacionom sistemu stambeno-komunalnih usluga, nalaze se detaljne informacije o svakoj kući u regionu, teritoriji, republici, koja je uključena u regionalni program remonta. Ako je vaša kuća uključena u program, bit će dostupne informacije o periodu popravke (u roku od tri godine), o vrstama izvedenih radova i drugim podacima. Osim toga, najmanje šest mjeseci prije renoviranja, regionalni fond upozorava na događaj i obavještava vlasnike stambenih zgrada o procijenjenoj cijeni, obimu radova itd. Vlasnici raspravljaju o tome na sastanku i biraju predstavnika vlasnika koji će pratiti napredak i ishod popravke.
Ako imate pitanja o temi članka, ne ustručavajte se postaviti ih u komentarima. Svakako ćemo odgovoriti na sva vaša pitanja u roku od nekoliko dana. Međutim, pažljivo pročitajte sva pitanja i odgovore na članak ako postoji detaljan odgovor na takvo pitanje, onda vaše pitanje neće biti objavljeno.
110 komentara